Если ваш продавец окажется по уши в долгах (о которых вы сейчас можете даже не догадываться), арбитражный управляющий легко оспорит сделку в суде. Суд признает договор недействительным, потому что квартира продана по заниженной, нерыночной цене, и заберёт у вас жильё обратно. А вам взамен присудят вернуть... только те самые несчастные 6 миллионов рублей, указанные в договоре, которые вы будете получать от продавца-банкрота по 100 рублей в месяц до конца жизни. Те самые 4 миллиона, переданные по «серой» расписке, просто сгорят.
Риск второй. Проблемы с налоговой для вас в будущем. Когда вы решите продать эту квартиру через пару лет, ваш чистый доход будет считаться от тех самых 6 миллионов, что указаны в договоре. И уже ВАМ придётся платить огромный налог с выросшей стоимости, либо снова искать такого же безумного покупателя, согласного на занижение.
В моей личной практике сделки с занижением стоимости - это строгое табу. Моя главная задача как вашего личного эксперта и защитника обеспечить абсолютную, бронебойную безопасность вашего капитала. Если продавец упрямится и пытается уйти от налогов за ваш счёт, я либо заставляю его играть по-честному, либо мы просто разворачиваемся и уходим. Моя репутация и ваш покой не стоят сомнительных компромиссов.
А вам предлагали когда-нибудь указать в договоре меньшую сумму ради чужой «экономии»? Согласились или отказались?
