9 сентября Правительство внесло в Госдуму законопроект Росреестра № 1336436-8. На мой взгляд, это одна из тех поправок, которые выглядят техническими только до первого реального объекта.
Речь о зданиях и сооружениях, поставленных на технический учёт ещё во времена БТИ.
Объект физически может вообще не измениться. Но площадь, которую когда-то рассчитали по старой методике, не совпадает с площадью, получаемой по действующим правилам.
Сегодня возникает странная юридическая конструкция: чтобы изменить площадь в ЕГРН, приходится упираться в процедуры, рассчитанные прежде всего на изменение самого объекта.
Росреестр предлагает разделить эти ситуации.
Если здание или сооружение было учтено до 1 января 2013 года, а новая площадь появилась исключительно из-за изменения методики её определения, сведения ЕГРН предлагается актуализировать без искусственного превращения этого процесса в «реконструкцию».
Вторая часть проекта тоже интересная. В ЕГРН более чем у 6 млн ранее учтённых зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе ввода или завершения строительства, а более чем у 700 тыс. зданий нет данных о материале наружных стен. Законопроект предусматривает механизм внесения части этих характеристик без подготовки технического плана.
Пока это только законопроект. Поэтому писать клиенту «правила уже изменились» рано.
Но направление правильное: реестр должен описывать фактический объект, а не заставлять собственника изображать реконструкцию там, где изменилась только методика расчёта площади.
