ИПОТЕКА ПОД низкий % НА ПЕРВЫЕ ПАРУ ЛЕТ ПОТИХОНЬКУ ВСЕ.
Еще одна популярная схема продажи новостроек начинает уходить с рынка.
Речь не о семейной ипотеке и вообще не о субсидировании ставки застройщиком.
Убирают конкретно снижение ставки на короткий период — обычно первые 1–5 лет кредита.
Схема была простой.
Вы покупаете строящуюся квартиру. Застройщик платит банку комиссию, а банк на первые годы делает вам красивую ставку и маленький платеж.
Дом строится — вы платите условные 20–30 тысяч вместо 60.
К моменту окончания льготного периода квартира уже сдана, доход семьи мог вырасти, старую квартиру можно продать, кредит частично погасить или попробовать рефинансировать.
Для некоторых покупателей это была реально охуенная схема.
Особенно если одновременно платишь ипотеку и аренду.
Но праздник заканчивается.
Сбер прекращает короткое субсидирование с октября: кредит по старым условиям нужно успеть выдать до 29 сентября.
Банк ДОМ.РФ — до 30 сентября.
По информации TrendAgent, Металлинвестбанк и ВБРР такие программы уже приостановили.
И масштаб совсем не микроскопический.
По данным TrendAgent, в III квартале на временное снижение ставки приходилось около 8% субсидированных сделок по семейной ипотеке и 25% — по рыночной.
Причем сейчас в системе остается 2 752 программы с временным субсидированием от 295 застройщиков.
Так что это не смерть ипотеки.
Это смерть еще одного инструмента, которым рынок последние годы приспосабливался к ебанутым ставкам.
Субсидирование на весь срок остается.
Траншевая ипотека Сбера остается.
Программы со сниженным платежом тоже полностью никуда не исчезают.
Но выбор постепенно становится меньше.
И вот что особенно смешно.
Последние два года я регулярно слышу:
«Не покупай сейчас. Потом условия будут лучше».
За это время закончилась массовая льготная ипотека.
Ужесточили семейную.
Практически умерла ипотека под 0,01%.
Начали закручивать рассрочки.
Теперь исчезает временное субсидирование ставки.
А квартиры, сука, дешевле так и не стали.
Поэтому я давно перестал ждать мифических «идеальных условий».
Есть хорошая квартира и хорошая финансовая схема сегодня — ее надо считать сегодня.
Потому что российский рынок недвижимости обладает удивительным талантом:
условия заканчиваются значительно быстрее, чем дешевеют квартиры.
