⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для ипотеки, цен на новостройки и рынка недвижимости Москвы?

Снижать ставку любой ценой сейчас точно не время. За последние месяцы ценовое давление снова усилилось. Сам ЦБ оценивает устойчивый рост цен уже в диапазоне 5–6% в пересчёте на год. Плюс остаются повышенные инфляционные ожидания, вопросы к будущим параметрам бюджета и внешние риски.

Отдельная история – Ближний Восток. Ещё весной ЦБ прямо называл конфликт проинфляционным фактором ➡️ дороже логистика, выше мировые издержки, больше неопределённости. К осени эта история никуда окончательно не исчезла.

Поэтому сегодняшние 14% для меня – это не разворот политики ЦБ и не сигнал, что снижение ставки закончилось. Скорее, пауза перед следующим шагом.

Друзья, думаю ставку будут снижать, но небольшими и очень осторожными шагами.

13% к концу года считаю вполне достижимым уровнем. Но для этого инфляция должна снова устойчиво пойти вниз, а новые бюджетные параметры ☹️ не добавить ЦБ причин держать денежно-кредитную политику жёсткой.

Точно не советую придерживаться стратегии: «Сейчас подожду пару месяцев, ставка рухнет — и ипотека станет дешёвой». Не станет.

Даже дальнейшее снижение ключевой ставки будет постепенно доходить до ипотечных предложений банков. А рынок новостроек тем временем живёт своей жизнью. Меняются прайсы, заканчиваются интересные лоты, застройщики пересматривают рассрочки и условия продаж.

Поэтому смотреть нужно не только на ключевую ставку, а на всю экономику конкретной сделки сегодня.

Иногда ждать действительно выгодно. Иногда снижение ставки на полпроцента легко съедается ростом цены самой квартиры.

Следующая важная дата – 23 октября. Посмотрим, что дальше.

🤩 Евгений Бородкин брокер недвижимости бизнес- и элитного класса в Москве 📞 +79299497799

Я в 🤩 МАХ. Подписывайтесь

#ключеваяставка #ЦБ #банкроссии #недвижимостьмосквы #новостройкимосквы