1️⃣ Сорвал контракт подрядчик, а платит его СРО

Кассации двух округов на прошлой неделе разобрали два похожих дела: подрядчик не достроил объект, денег у него не осталось, и заказчик пошел за ними в его СРО. Оба раза суды подтвердили: компенсационный фонд за это отвечает.

Из фонда взыскивают неотработанный аванс, договорную неустойки и штрафы. А админштраф за срыв контракта взять оттуда нельзя: это наказание государства, а не долг по договору.

Второе, что стоит знать заранее: СРО отвечает не всем фондом, а четвертью, и считается она только по тем членам, кто в фонд договорных обязательств реально платит. В ростовском деле таких оказалось меньше, чем в справке самой СРО, и потолок ответственности упал на 14,5 млн. Довод «заказчик сам виноват, дал аванс без обеспечения» суды отклонили.

Дела №А53-23504/2024 и №А56-124432/2023.

👉 Проверьте в Едином реестре НОСТРОЙ, формирует ли ваша СРО фонд договорных обязательств и сколько в нем участников: от этого зависит, сколько он за вас закроет.

2️⃣ Согласование закупки у единственного поставщика: срок короче, отказов больше

Постановление Правительства РФ от 07.09.26 1140. Срок рассмотрения обращения сокращается с 8 до 5 рабочих дней, прикладывать нужно полный комплект документов по п.7 Правил №961, а у контрольного органа появляется новое основание для отказа: нарушение нацрежима. Норма заработает с 01.01.27, поправки по реестру контрактов - с 01.10.26.

👉 Проверьте документы о происхождении материалов: реестровая запись должна относиться именно к тому товару, который вы поставляете.

3️⃣ Ключевая ставка осталась 14%

Банк России 11 сентября сохранил ставку 14% годовых, следующее заседание 23 октября. От нее считается пеня по 44-ФЗ и проценты по ст. 395 ГК РФ, от нее же зависит цена денег между КС-2 и оплатой.

👉 Пересчитайте дебиторку: при 14% годовых полугодовая просрочка заказчика - это заметные деньги, а не «рабочий момент».

4️⃣ Статистика: За неделю арбитражными судами РФ по строительным спорам вынесено 872 решения.

✅ Выводы недели

Суды размечают границы компфонда. Внутрь попадают неотработанный аванс, договорные неустойки и штрафы, наружу остаются административные санкции и требования, которые заказчик не предъявил самому подрядчику. Предел считается не по вывеске СРО, а по числу тех, кто реально платит в фонд ОДО.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас:

☑️ Свои сведения в Едином реестре НОСТРОЙ и реальный размер фонда ОДО у Вашей СРО ☑️ Документы о происхождении материалов ☑️ Выставить претензии должникам с запуском процентов по ст.395 ГК РФ. ——————— 👉 Взнос в СРО многие считают платой за допуск. Указанные показывают другое: фонд ОДО это источник для заказчика, а не Ваша страховка, и один сорванный контракт бьет по всем членам сразу.

❓ Ваша СРО хоть раз сообщала о выплатах из компфонда за других членов? Или Вы узнаете об этом, когда приходит требование восполнить фонд?