ИПОТЕКА ПО 18% ЖИВА. И ЛЮДИ ЕЕ БЕРУТ.
Вот это, пожалуй, одна из самых интересных цифр этого лета.
Пока застройщики продолжают рассказывать, как невозможно продавать квартиры без бесконечных льгот, субсидий и государственных костылей, рыночная ипотека возвращается сама.
В июле банки выдали в России 85,5 тысячи ипотек на 363 млрд ₽.
Из них на обычную, несубсидируемую государством ипотеку пришлось уже 175 млрд ₽.
И за один июль ее выдачи выросли еще на 8,1%.
Причем средняя ставка по реально выданным рыночным кредитам была около 17,8%.
Семнадцать.
Сука.
Восемь.
И люди все равно покупают квартиры.
Почему?
Потому что нормальный рынок недвижимости вообще не предполагает, что каждый человек в стране должен иметь возможность взять 12 миллионов под 6%.
Последние годы нас немного разбаловали.
Дешевая ипотека породила огромный искусственный спрос, деньги полились в новостройки, цены улетели вверх, а потом выяснилось, что без субсидирования вся эта конструкция чувствует себя не очень уверенно.
Теперь рынок постепенно возвращается к более здоровой модели.
Есть деньги и высокий доход — покупаешь с рыночной ипотекой.
Есть дети и подходишь под условия государства — пользуешься семейной.
Не хватает денег — покупаешь дешевле, копишь больший первоначальный взнос или вообще пока не покупаешь.
И, кстати, именно это уже происходит.
По данным Банка ДОМ.РФ, средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке с января по июль вырос примерно на 18–26%, а средняя сумма кредита, наоборот, заметно снизилась.
Люди несут больше своих денег и меньше занимают.
Это уже гораздо больше похоже на рынок.
А не на фестиваль:
«Дайте всем ипотеку под 6%, а потом три года будем удивляться, почему квартира, стоившая 7 миллионов, теперь стоит 12».
Рыночная ипотека еще дорогая. Очень.
Но она уже вернулась.
И чем ниже будет ключевая ставка, тем меньше рынку будет нужен аппарат искусственного дыхания из бесконечных льгот.
