Сегодня в России любой гражданин старше 18 лет может назваться риелтором, разместить рекламу и заключать договоры на сопровождение сделок с недвижимостью. При этом законодательство не содержит даже легального определения риелторской деятельности. Единственный ориентир - профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (приказ Минтруда № 611н от 10.09.2019), но он носит рекомендательный характер. Никаких обязательных требований к образованию, опыту или проверке благонадёжности нет.

Такая ситуация создаёт прямую угрозу конституционному праву на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Сделки с недвижимостью - самые дорогие и юридически сложные в жизни граждан. Риелтор должен проверять юридическую чистоту объекта, оценивать риски, готовить документы. Но из-за отсутствия стандартов он может ограничиться формальным посредничеством и не нести ответственности за дефекты сделки. Доказать его вину по ст. 15 ГК РФ крайне сложно, особенно если договор составлен обобщённо. Закон о защите прав потребителей тоже не решает проблему: он направлен на устранение недостатков уже оказанной услуги, а не на предотвращение рисков при выборе специалиста.

В развитых странах рынок регулируется жёстко. В США риелторы сдают экзамены и получают лицензии (требования устанавливают штаты), а для доступа к базам MLS почти всегда нужно членство в Национальной ассоциации риелторов. Во Франции действует закон Hoguet: лицензия, подтверждение квалификации и обязательное страхование ответственности. В других странах ЕС - аналогичные механизмы. Россия же отменила лицензирование риелторов в 2002 году и с тех пор остаётся без минимальных государственных гарантий качества.

Было бы логично ввести специальный статус риелтора, включающий: - обязательную аттестацию (экзамен по гражданскому, жилищному, земельному праву, основам оценки и налогообложения); - единый государственный реестр аттестованных специалистов; - обязательное страхование профессиональной ответственности; - повышение квалификации раз в три года. Переход должен быть поэтапным, чтобы не создать дефицит кадров: сначала регистрация действующих риелторов (1–2 года), затем аттестация для новых (ещё 2 года), и только потом - обязательный экзамен и страхование для всех (через 3–4 года).

Основные возражения - лобби девелоперов и нежелание части риелторов нести расходы. Однако,государство обязано защищать граждан на социально значимом рынке.

Как вы считаете, нужна ли в России обязательная аттестация риелторов? Или рынок способен саморегулироваться? Поделитесь мнением в комментариях.

#юрист #недвижимость #риелтор #законодательство #право #нетворкинг