Знали, что в РФ для иностранцев (физ лиц) есть некоторые запреты на владение недвижимости ❓

В Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землей на праве собственности:

1️⃣ в приграничных зонах (пункт 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ),

2️⃣ в границах морских портов,

3️⃣ на землях сельхозназначения (при этом закон разрешает владеть участками для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства, но только если они не расположены на землях, указанных выше)

⚠️ Если иностранец получает запрещенную землю в собственность (например, в наследство), в соответствии со ст.238 ГК РФ, он обязан продать или произвести отчуждение этого участка в течение одного года с момента возникновения у него права.

Если на участке, например, в приграничной зоне стоит жилой дом, иностранец имеет право унаследовать сам дом, но не землю под ним. В этом случае закон обязывает либо продать весь объект (дом + землю) гражданину РФ, либо оформить договор аренды земли с муниципалитетом, сохранив дом в собственности.

Т.е. сохраняется возможность взять участок в аренду - запрет касается именно права собственности. Касательно права собственности есть исключения. В пределах ЗАТО иностранец вообще не может купить ни землю, ни недвижимость. Согласно Закону РФ № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», приобретать в собственность любые объекты недвижимости (квартиры, дома, здания, гаражи) в этих зонах разрешено исключительно гражданам Российской Федерации.

P.S.: Филя наш скукожился так, будто он - иностранец 😂