1/4. Я ХОТЕЛ, ЧТОБЫ В ПЕТЕРБУРГЕ СТРОИЛИ МЕНЬШЕ. И КАЖЕТСЯ, ДОЖДАЛСЯ
Есть у меня довольно крамольная для агента по недвижимости мысль.
Я хочу, чтобы в Петербурге строили меньше.
Не прекратили строить вообще, конечно. А перестали бесконечно штамповать квадратные метры просто потому, что финансовая модель позволяет воткнуть еще 14 корпусов.
И, судя по свежему исследованию CORE.XP, рынок сам пошел в эту сторону.
За первое полугодие прошлого года в Петербурге стартовали 82 корпуса в 20 проектах.
В этом году — 44 корпуса в 14 проектах.
Объем новых запусков рухнул с 977 до 588 тысяч м². Минус 40%.
Это минимальная девелоперская активность за шесть лет.
И здесь есть прекрасный парадокс.
Квартир в продаже при этом стало БОЛЬШЕ.
Экспозиция выросла с 1,2 до 1,6 млн м².
Как так?
Очень просто.
Застройщики начали вытаскивать на рынок квартиры, которые раньше придерживали в резервах.
Представьте магазин, в котором сегодня полные полки, но на склад приезжает в два раза меньше грузовиков.
Сегодня голода нет.
А вот через пару лет становится любопытно.
Потому что продажи никуда не исчезли: за полугодие зарегистрировали 14 980 ДДУ против 14 906 годом ранее.
То есть строить новое девелоперы стали гораздо осторожнее, а покупать люди меньше практически не стали.
CORE.XP прогнозирует, что за весь 2026 год новых запусков будет примерно 1,2 млн м² — на 42% меньше прошлого года и минимум за шесть лет.
И именно сегодняшние старты — это наш выбор квартир в 2028–2030 годах.
Поэтому меня сейчас гораздо меньше волнует вопрос:
«А сколько непроданных квартир лежит у застройщиков сегодня?»
Гораздо интереснее:
а чем они собираются заменять то, что продадут завтра?
