Дом зарегистрирован в ЕГРН. Значит, с ним всё законно? Нет.
ЕГРН подтверждает зарегистрированное право и характеристики объекта. Но одна запись в реестре не отвечает на вопросы, можно ли было строить дом именно в этом месте и соблюдены ли ограничения участка.
Я регулярно вижу обратную логику: «Росреестр зарегистрировал - значит всё проверили».
А потом появляются ЗОУИТ, лес, ЛЭП, водоохранные ограничения, проблемы с отступами или признаки объекта, который вообще не соответствует ИЖС.
Поэтому при покупке дома я проверяю не только выписку ЕГРН. Нужно сопоставить землю, градостроительные ограничения, параметры и фактическое положение самого здания.
Покупать только по выписке - слишком дорогой способ узнать, чего в ней не написано.
