🏠 «Один взрослый собственник, без обременений. Документы готовы к сделке. Быстрый выход на сделку».
Такие описания на вторичном рынке недвижимости встречаются постоянно. Верить им на слово не стоит: лучше присмотреться, не просвечивают ли между строк алые флажочки.
🚩 Продажа по доверенности
Доверенность могут отозвать даже незадолго до сделки. А еще собственник мог не понимать, что подписывает, когда ее выдавал. В обоих случаях сделку могут попытаться оспорить.
🚩 Отказники от приватизации
Если при приватизации кто-то из членов семьи отказался от своей доли, он может сохранить право жить в квартире даже после ее продажи. Иногда — даже если позже выписался.
🚩 Свежее наследство
После покупки может объявиться наследник, который считает, что его права нарушили. Например, он восстановил срок принятия наследства через суд или выяснил, что ему полагалась обязательная доля. Тогда сделку могут оспорить.
🚩 Использовали материнский капитал
Если квартиру покупали с маткапиталом, детям должны выделить доли. Для продажи такого жилья обычно требуется согласие органов опеки. Проблемы могут возникнуть, если родители доли детям так и не оформили.
🚩 Квартиру часто перепродавали
Если за несколько лет жилье несколько раз переходило из рук в руки, стоит внимательно проверить всю цепочку сделок и разобраться, почему собственники так часто менялись.
🚩 У продавца есть признаки банкротства
Если продавец проходит процедуру банкротства, продажу квартиры впоследствии может оспорить финансовый управляющий.
🚩 Есть вопросы к состоянию продавца
Важно, чтобы продавец понимал значение своих действий и то, какие документы подписывает. Иначе его близкие впоследствии могут попробовать признать сделку недействительной через суд.
