⚡️ МОЛНИЯ. ПОХОЖЕ, «УПРОЩЁНКА» В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ / ПОДТОПЛЕНИЯ ЗАКРЫТА
Росреестр Московской области обозначил максимально жёсткую позицию по 301-ФЗ.
Если участок находится в установленной зоне затопления / подтопления, то для нового строительства после 04.08.2026 схема теперь выглядит так:
инженерная защита → изменение / снятие зоны → ЕГРН → только потом стройка.
И вот что из этого следует.
Похоже, что зарегистрировать новый жилой или садовый дом по упрощённой схеме, просто подготовив техплан и подав его в Росреестр, больше не получится. По крайней мере, именно так сейчас выглядит позиция Росреестра МО.
То есть «дачная амнистия» не спасает от прямого запрета Водного кодекса.
Для домов, реально начатых до 4 августа, ситуация отдельная. Минстрой прямо указал, что новый запрет не должен применяться к ранее начатому строительству автоматически. Разъяснения_Минстроя_России_по_зонам_подтопления_02_09_2026_54339.pdf
Поэтому сейчас развилка жёсткая:
новый дом - сначала решаем зону; старый дом - доказываем дату начала строительства и законность действий на тот момент.
Никакого нормативного смягчения 301-ФЗ пока нет.
Официальная позиция Росреестра МО: https://tg.me/rosreestr_50/2650
