Есть актив с бесконечной рентабельностью. Его не арестуют, не отберут на просадке, и он есть у каждого. Почти у всех - пустой.
Сидели на днях со знакомым, считали годовые. У него фондовый рынок, акции, крипта. У меня метры.
Каждый защищал своё, как родину. Итог спора оказался не в пользу ни одного из нас.
Начнём с неприятного. Про слова Слово «инвестиции» в России окончательно потеряло смысл. Им называют всё: от покупки квартиры до попытки угадать, куда дёрнется монета с собакой на логотипе.
Пора разделить.
Инвестиция - вложение в то, что создаёт добавленную стоимость. Бизнес делает продукт. Квартира даёт человеку крышу, а тебе поток. Что-то появилось, кому-то стало лучше, деньги выросли на этом.
Спекуляция - купил дешевле, надеешься продать дороже. Ничего не создано, ничего не улучшено. Деньги просто переехали от одного к другому. Кто-то заработал ровно столько, сколько кто-то потерял.
Спекуляция - не грех, на ней делают состояния. Но это другая профессия и другая нервная система. Называть её инвестициями - примерно как называть покер управлением капиталом. Формально тоже работа с активами.
Для себя я решил так: инвестиции - это бизнес и недвижимость. Остальное - торговля.
Что реально дают метры? Отдельные стратегии в недвижимости выходят до 100% годовых. Это верхняя граница при удачном стечении, а не средняя по рынку. Такие расчёты я разбираю только со студентами - не из жадности, а потому что там нужна работа руками, а не деньги на счету.
Обычная квартира, купленная и сданная, даёт скромные проценты. Скажу честно: доходность берётся не из метров. Она берётся из того, что ты с ними делаешь. Что подводит нас к главному.
Тот самый актив Мы со знакомым замолчали и пришли к одному выводу: максимальную доходность даёт не актив. Её даёт навык.
Дальше начинается математика, которая ломает саму формулу.
Рентабельность считается как результат, делённый на вложения. Купил квартиру за 8 миллионов, получаешь поток - делишь, получаешь проценты. Вложения в знаменателе есть всегда, поэтому цифра всегда конечна.
С навыком иначе. Ты платишь за него один раз. А применяешь - сколько угодно. Второй объект, третий, десятый. Знаменатель зафиксирован навсегда, числитель растёт без ограничений. Раздели любое число на единицу столько раз, сколько захочешь. Это и есть бесконечная рентабельность - не фигура речи, а свойство формулы.
Почему это нечестное преимущество? Дальше самое интересное. Квартиру можно потерять. Бизнес - тоже. Деньги - сколько угодно, об этом есть целая индустрия с грустными графиками. Навык не отбирают. Ни суд, ни рынок, ни ставка ЦБ, ни настроение регулятора. Он переезжает с тобой в другой город и в другую страну, работает при любой экономике и не требует обслуживания.
И главное - он не виден со стороны. Два человека смотрят на одно и то же объявление. Один видит убитую двушку, другой - флиппинг и поток.Объявление одно. Цена одна. Доступ у обоих одинаковый.
Это и есть нечестное преимущество. Не связи, не стартовый капитал, не родители. Просто ты видишь то, чего не видит человек рядом, - и он даже не подозревает, что чего-то не видит.
Конкурировать с этим невозможно, потому что противник не понимает, в чём именно проигрывает.
Мы развиваем консалтинг, потому что верим в то, что знаниями нужно делиться. Мы обладаем уникальными технологиями, которые уже улучшаем 8 лет. За пару месяцев наши студенты выходят на высокий доход, несколько раз выше средней заработной платы.
Бизнес-образование в России недооценено чудовищно. Люди спокойно отдают восемь миллионов за квартиру и искренне считают, что разобраться, как она работает, можно бесплатно, за вечер, в комментариях под чужим постом.
А потом сдают её за 25 тысяч при рынке в 40 и объясняют знакомым, что недвижимость - так себе тема. Восемь миллионов в актив и ноль понимание, что с ним делать. Вот это и есть настоящая просадка.
Хочешь начать с малого - кидай свои метры, посчитаем.
Слово РАЗБОР в комментариях или в личку @salmushev_expert: адрес, ссылка, фото. Вход, поток чистыми, выход. Если объект вообще не стоит трогать - скажу и это, хотя мне невыгодно.
