2/4. ЗАСТРОЙЩИКИ НАШЛИ ГЕНИАЛЬНЫЙ СПОСОБ НЕ СНИЖАТЬ ЦЕНЫ: СТРОИТЬ МЕНЬШЕ
Есть популярная теория.
Если квартир накопилось много, а продажи не растут — застройщики должны начать паниковать, устраивать распродажу века и отдавать двушки за мешок картошки.
Пока теория работает как-то хуево.
У CORE.XP предложение на первичке за год выросло на 33%.
Количество сделок почти не изменилось.
А средняя цена метра выросла с 292 до 336 тысяч рублей. +15%.
Комфорт: +15%. Бизнес: +18%. Эконом: +14%.
И июль тоже не принес долгожданного краха.
По данным DataFlat, реальный метр в зарегистрированных сделках по Петербургу стоил в среднем 350,5 тысячи рублей — на 22% больше, чем год назад.
Количество сделок при этом год к году практически то же.
То есть произошло не:
«покупателей нет — снижаем цену».
А скорее:
«покупателей меньше, чем хотелось бы — новых домов пока запустим поменьше».
И это совершенно логично.
Современный застройщик строит в основном на банковские деньги.
Продажи хуже → эскроу наполняются медленнее → проектное финансирование становится менее приятным → запускать следующий огромный квартал уже хочется не так сильно.
Петербургские застройщики к 1 июля должны банкам по проектному финансированию почти 690 млрд рублей, а покрытие этих кредитов деньгами на эскроу — около 70%.
Поэтому я бы не рассчитывал, что девелоперы коллективно потеряют рассудок и начнут уничтожать цену собственного продукта.
Скорее они будут:
меньше запускать; дробить очереди; придерживать корпуса; играть скидками и ипотечными программами;
но базовый ценник стараться удерживать.
Застройщик лучше построит меньше квартир.
Чем сам докажет всему рынку, что вчера продал вам квартиру слишком дорого.
