Коммерческое помещение можно купить абсолютно законно - и потом выяснить, что нужный бизнес в нём открыть нельзя.
В ЕГРН всё чисто: право зарегистрировано, назначение - нежилое помещение. Покупатель видит слово «нежилое» и делает вывод: значит, можно офис, магазин, производство, общепит - что угодно.
Нет.
Перед сделкой меня интересует не только право собственности. Я проверяю само здание, земельный участок, ВРИ, территориальную зону, ограничения, характеристики помещения и допустимость конкретного сценария использования.
Потому что вопрос «кому принадлежит помещение?» Росреестр закрывает.
А вопрос «можно ли здесь делать то, ради чего я его покупаю?» - уже совсем другая работа.
И проверять это нужно до аванса.
