Новости в сфере недвижимости🏠 😘ЦБ поставил рынок недвижимости на паузу — и это многое меняет На прошлой неделе Центробанк снова сохранил ключевую ставку на уровне 14%, остановив серию снижений. И рынок сразу это почувствовал.
Что происходит:
😘Новостроек становится меньше Девелоперы притормозили с новыми проектами. За год предложение квартир в 40 крупнейших городах страны упало на 6,2% — до 302 тыс. лотов. В Москве и Питере падение по кварталу вообще на 16,4%.
😘Цены встали Средний метр в новостройках этих городов — 188,2 тыс. рублей. За год рост на 8%, но за квартал — всего 1,4%. А средняя цена квартиры за месяц вообще просела на 2%, до 9,5 млн.
😘Жильё становится менее доступным Цены растут быстрее зарплат. Москвичу теперь нужно 2,52 средней зарплаты, чтобы купить метр в новостройке (год назад было 2,32). В Петербурге — 2,32. Бюджетных вариантов почти не осталось: в Москве лотов дешевле 300 тыс./м² стало в разы меньше, а «старая» Москва давно перевалила за 800 тыс./м².
😘Ипотека — всё ещё дорогое удовольствие Средняя ставка — 18,73% на первичке и 18,67% на вторичке. Минимум по рынку — от 15,9%. Людям приходится увеличивать первоначальный взнос, идти в рассрочки и трейд-ин.
😘Что дальше Эксперты называют это «ценовой стагнацией». Следующее заседание ЦБ — 23 октября. До этого рынок будет жить в неопределённости.
Если вы работаете в недвижимости — сейчас как раз то время, когда контент и грамотное позиционирование решают больше, чем раньше. Вопросы по ведению соцсетей — пишите в лс 🤍
