Цена объекта сегодня говорит не про объект — а про то, в каком году живёт его владелец. Смотрю на российский рынок недвижимости и вижу чёткое разделение. Одни держат цены на уровне 2023 года, как будто последних двух лет не было. Другие пересчитали условия под реальность и стали гибче — в переговорах, сроках, структуре сделки. 11 сентября ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 14%, хотя часть рынка ждала снижения. Причина — инфляция за август выросла до 6,32%, и регулятор действует осторожнее, чем многие закладывали ещё весной. Деньги остаются дорогими дольше, чем многие продавцы предполагали в начале года. Спрос сейчас идёт туда, где цена соответствует стоимости денег. Но и гибкость не спасёт объект, который изначально не стоил заявленных денег — рынок одинаково не прощает ни устаревшие цены, ни слабые активы. Кто из вас сейчас видит похожую картину на своих объектах или сделках?