🔥 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ЛАМОДОЙ И АПТЕКОЙ, окупаемость 8,88 года

Предлагаем инвесторам действующий арендный бизнес — помещение с двумя арендаторами в Королёве. Объект открыт и работает.

🔹 Местоположение: гМО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22 — красная линия проспекта, 60 000 жителей в радиусе 1 км

🔹 Параметры объекта ✔️ Арендаторы: Ламода и аптека ✔️ Площадь: 137 м² (1 этаж) ✔️ Ставка Ламода: 200 000 ₽/мес (65 м²) ✔️ Ставка аптеки: 230 000 ₽/мес (65 м²) ✔️ Потолки 3 м, витринное остекление, 2 входа, 15 кВт ✔️ Торговое соседство: Дикси, Планета здоровья, Wildberries, ВТБ, МКБ, 4 лапы

🔹 Главное — условия входа ✔️ Полная цена входа — 52 500 000 ₽ без НДС ✔️ МАП (суммарно): 430 000 ₽/мес ✔️ ГАП: 5 160 000 ₽/год ✔️ Индексация: Ламода — 7% со 2 года (безусловная), Аптека индексация 5% по соглашению со 2 года ✔️ Срок договора аренды — у аптеки 10 лет, у Lamoda 11 месяцев с пятью пролонгациями. ✔️Окупаемость без учёта индексации — 10,22 года ✔️ Окупаемость с индексацией — 8,88 года ✔️ Доходность 11,53% средняя за 10 лет

💬 Если хотите получать готовые инвест-предложения с понятной окупаемостью и федеральными арендаторами — пишите в личные сообщения.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий. @FominValery #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход