🔥 Готовый арендный бизнес с Lamoda и аптекой — окупаемость 8,88 года

Компания Fintorica предлагает инвесторам действующий арендный бизнес — помещение с двумя арендаторами в Королёве.

Объект открыт и работает.

🔹 Местоположение: гМО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22 — красная линия проспекта, 60 000 жителей в радиусе 1 км.

Параметры объекта: • Арендаторы: Lamoda и аптека. • Площадь: 137 м² (1 этаж). • Ставка Lamoda: 200 000 ₽/мес (65 м²). • Ставка аптеки: 230 000 ₽/мес (65 м²). • Потолки 3 м, витринное остекление, 2 входа, 15 кВт. • Торговое соседство: Дикси, Планета здоровья, Wildberries, ВТБ, МКБ, 4 лапы.

Главное — условия входа: • Полная цена входа — 52 500 000 ₽ без НДС. • МАП (суммарно): 430 000 ₽/мес. • ГАП: 5 160 000 ₽/год. • Индексация: Lamoda — 7% со 2 года (безусловная), аптека — 5% по соглашению со 2 года. • Срок договора аренды: у аптеки — 10 лет, у Lamoda — 11 месяцев с пятью пролонгациями. • Окупаемость без учёта индексации — 10,22 года. • Окупаемость с индексацией — 8,88 года. • Доходность 11,53% средняя за 10 лет.

По всем вопросам, пишите - @golikow