Привлекаем 8 миллионов в проект. Цикл 3–6 месяцев, объект оформляется на инвестора.

Инвестиционные лоты я показываю редко. Обычно объекты закрывают постоянные инвесторы или кредитное плечо, и выносить это в блог незачем.

Сейчас ситуация другая: объекты в Нижнем уходят быстрее, чем мы успеваем покупать новые. Расширяемся - и открываем вход в проект.

Что за проект? Модель простая: покупаем объект, перестраиваем, продаём. Делаем доступное жильё - то, что в реальности разбирают, а не то, что красиво выглядит в презентации.

Объём: около 8 миллионов рублей. Цикл: 3–6 месяцев. Оформление: объект оформляется на инвестора.

Почему сроки не взяты с потолка! Это не первый и не второй такой объект. Мы прошли несколько полных циклов, знаем реальную скорость продаж и понимаем, где обычно теряется время.

С каждым следующим проектом продавать легче: покупателю есть что показать из готового, а не объяснять модель на пальцах.

Свежее подтверждение, что дело в системе, а не в моих личных руках. Наши студенты по консалтингу обучились за пару месяцев, продали свой первый инвестиционный объект за два месяца и вышли в прибыль.

Наш другой объект сейчас на финальной стадии - практически продан.

Если модель воспроизводится у людей, которые полгода назад в этом не работали, значит она воспроизводима в принципе. Мне это важнее любых регалий.

Условия, доходность и структуру сделки разбираю лично, с цифрами по конкретному проекту. В посте такого не пишу принципиально: показ в блоге, сделка в личке.

Бонусом: последняя smart-квартира в Нижнем. Если интереснее готовый объект под аренду, а не участие в проекте. Вход: 3 миллиона с небольшим. Поток: коридор 25 000–30 000 ₽ в месяц. Считать надо от нижней границы. Локация: университетская часть города, около десяти вузов рядом. Спрос круглый год, а не «летом никого».

Для сравнения: такая же студия в Казани стоит сегодня около 4,5 миллионов и сдаётся примерно за те же 30 тысяч.

Полтора миллиона разницы за одинаковый поток - просто потому что другой город. Живёшь не в Нижнем - возьмём объект в управление. Следим за состоянием, жильцами и платежами, процент адекватный.

Почему я вообще это пишу В недвижимости с 2013 года. Практик: сам покупаю, сам ремонтирую, сам сдаю, сам продаю. Поэтому вижу объект целиком, а не одну его треть.

Безрисковых вложений не бывает, и любой, кто утверждает обратное, либо не считал, либо считает на тебе. Но на любой вопрос по проекту у меня есть ответ с цифрой, а не с эмоцией.

Если интересно Пиши в личку @salmushev_expert - пришлю расчёт: вход, поток чистыми с полным списком вычетов, выход и сроки. Пессимистичный сценарий покажу первым, как обычно. Или оставь комментарий, свяжусь сам.

А в комментариях ответь заодно: что для тебя важнее - доходность или предсказуемость сроков? Это два разных инструмента, и путают их постоянно 👇