3/4. «НЕ ХОЧУ НОВОСТРОЙКУ — КУПЛЮ ВТОРИЧКУ». ОТЛИЧНЫЙ ПЛАН. ЕСТЬ ОДНА ПРОБЛЕМА
Можно было бы сказать:
ладно, пусть застройщики чудят со своими ценами.
Есть вторичка.
Готовые дома, ремонт, ключи сегодня — красота.
И именно туда сейчас действительно перетекает часть покупателей.
Только вторичка в Петербурге тоже почему-то не хочет участвовать в празднике дешевых квартир.
К концу первого полугодия в Петербурге и ближайшей области осталось около 16,7 тысячи квартир в открытой продаже.
Полгода назад было 19,6 тысячи.
В 2022 году — 38,5 тысячи.
То есть за четыре года выбор схлопнулся больше чем вдвое.
При этом за первое полугодие только в Петербурге прошло около 48 тысяч сделок со вторичным жильем.
И средняя цена метра с января по июнь выросла примерно на 11%, до 275 тысяч рублей.
Вот вам и «мертвый рынок».
Особенно быстро выгребают не просто любой бетон, а нормальные квартиры:
хорошая локация; метро; вменяемая планировка; новый или приличный дом; ремонт, в который не страшно занести вещи.
Поэтому возникает очень неприятный эффект.
Объявления вроде есть.
Открываешь ЦИАН — квартир дофига.
Начинаешь реально выбирать — и выясняется:
здесь первый этаж; здесь окна в КАД; здесь бабушкин Версаль; здесь собственник хочет на три миллиона больше рынка; а вот нормальная квартира была вчера и уже ушла.
И снижение ипотечных ставок вторичке тоже не поможет стать дешевле.
Наоборот.
Сейчас уже около 30% петербургских сделок на вторичке проходят с ипотекой, и покупатели постепенно готовы брать у банка большие суммы.
Поэтому новостройка дорожает — идем на вторичку.
На вторичку пришло больше людей — дорожает вторичка.
Очень удобная система.
Особенно если вы третий год ждете, когда все наконец рухнет.
