В МОСКВЕ ЗАЯВИЛИ 50 НОВЫХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ. ВОВРЕМЯ МОГУТ ПОСТРОИТЬ ПРИМЕРНО 15.
Недвижимость вообще прекрасная отрасль.
На презентации у нас уже:
— метро; — школа; — парк; — бизнес-центр; — набережная; — кофейня с бородатым бариста.
Открываешь окно — пока поле.
Теперь похожая история случилась с офисами Москвы.
На 2028 год заявлено 50 бизнес-центров общей площадью около 1,4 млн м².
Звучит мощно.
Но аналитики IBC Real Estate и October Group посмотрели не презентации, а на реальную готовность объектов.
И оказалось, что высокой строительной готовностью обладают всего 15 БЦ на 239 тыс. м².
То есть из заявленных 1,4 млн квадратов относительно уверенно сейчас выглядят примерно 17% площади.
Еще интереснее:
19 проектов на 533 тыс. м² пока вообще находятся на стадии проектирования и подготовки. Стройка там еще не началась.
И вот почему я постоянно говорю покупателям недвижимости одну простую вещь:
между «заявлено» и «построено» иногда лежит несколько лет и дох* оптимизма.**
Причем речь не обязательно о плохих девелоперах.
Меняется стоимость финансирования. Меняется спрос. Дорожают материалы и работы. Пересматриваются проекты. Переносятся разрешительные процедуры.
А потом прекрасный рендер 2026 года превращается в фразу:
«актуализированный срок реализации — 2030 год».
Особенно это важно, когда вам продают квартиру или коммерческое помещение через будущую инфраструктуру:
«здесь скоро появится большой деловой кластер».
Отлично.
Только я всегда спрашиваю:
он уже строится или пока существует в PowerPoint?
Потому что это две совершенно разные инвестиции.
Кстати, 94% заявленного московского офисного ввода 2028 года находится за пределами ТТК. То есть Москва действительно продолжает растаскивать деловую активность из исторического центра в новые кластеры.
И вот это уже реальный тренд.
Но конкретный бизнес-центр, школа, дорога или станция метро рядом с вашим будущим домом становятся преимуществом не тогда, когда их красиво нарисовали, а когда вероятность реализации становится достаточно высокой.
Поэтому рендеры я люблю.
Но строительный забор люблю значительно больше.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #инвестициивнедвижимость
