Квартиру продают за 35 миллионов. В ЕГРН всё спокойно. А на просмотре я вижу планировку, которой в документах просто нет.
Кухню объединили, проём перенесли, санузел изменили. Собственник привык и уже не воспринимает это как проблему.
Покупатель с ипотекой посмотрит иначе. Банк, оценщик или следующий собственник сопоставят фактическую квартиру с документами - и вопрос всплывёт именно тогда, когда уже есть аванс, сроки и нервная сделка.
Поэтому перед продажей дорогой квартиры я бы проверял не только право и обременения. Поэтажный план нужно один раз положить рядом с фактической планировкой.
Иногда один проём оказывается дороже всей проверки объекта.
