Работающий ГАБ Мультиформатный ГАБ в Реутове — 4 арендатора, мап 1 925 000 окупаемость 9 лет.

🔹 Местоположение: 1 км МКАД , г. Реутов, ул. Ленина, д. 16

Один из тех объектов, где поток не держится на одном договоре. Четыре арендатора, четыре обособленных контура, четыре независимых входа — и первая линия на главной улице города в 2 км от МКАД

🔹 Параметры объекта

✔️ Площадь: 678,5 м² (1 этаж), встроенно-пристроенное помещение в жилом доме ✔️Мощность — 102 кВт ✔️ НДС 5% (УСН)

🔹Состав арендаторов:

✔️ДИКСИ — 500 м² МАП 1 100 000 ₽/мес. 4% безусловная индексация со 2-го года 5% от РТО с 6-го месяца Договор 10 лет Арендные каникулы: 2–5 мес по 550 000 (50% ставки)

✔️ ГОРЗДРАВ — 61,8 м² МАП 375 000 ₽/мес. 5% безусловная индексация Стабильный РТО от 4,5 млн ₽ Договор 7 лет с августа 2026 (арендует с 2017 года)

✔️ Все для дома — 120 м² МАП 370 000 ₽/мес. 5% безусловная индексация Договор 5 лет с августа 2026(арендует с 2020 года)

✔️КОПИРКА — 12 м² МАП 80 000 ₽/мес. 5% безусловная индексация Договор 5 лет с августа 2026 (арендует с 2016 года) 🔹 Главное — условия входа

✔️ Стоимость — 245 000 000 ₽ (включая ндс 12 250 000₽) ✔️ МАП — 1 925 000 ₽ + НДС ✔️ ГАП — 23 100 000 ₽ ✔️ Окупаемость (с индексацией и с арендными каникулами, без учета переменных и РТО) — 9 лет Окупаемость (без индексации ) —10,6 года ✔️ Доходность средняя за 10 лет (с индексацией и арендными каникулами) — 11,41%

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

✅ Четыре арендатора — максимальная диверсификация. Уход одного не обрушит доход. ✅ «Дикси» — федеральная сеть, якорный арендатор на 10 лет. ✅ «Горздрав» — арендует с 2017 года, 9 лет стабильности. ✅ «Все для дома» — арендует с 2020 года. ✅ «Копирка» — арендует с 2016 года, 10 лет в объекте. ✅ Все договоры с безусловной индексацией — доход растёт автоматически. ✅ 102 кВт — мощность под любой формат. ✅Потолки: 3,5 м Форма сделки — ДКП. Документы и презентация — по запросу.

💬 Если хотите получать готовые инвест-предложения с понятной окупаемостью и федеральными арендаторами — пишите в личные сообщения.

Валерий Фомин. ГАБ в Москве без иллюзий. @FominValery #ИнвестицииВНедвижимость #КоллективныеИнвестиции  #ПассивныйДоход