1️⃣ Смета по госстройке: Минстрой письмом от 13.08.26 №18900-ОГ/09 разъяснил порядок определения стоимости материалов, оборудования, работ и услуг.

Для объектов, финансируемых по правилам ч.1 ст.8.3 ГрК РФ, при проектировании обязательно применяются сметные нормативы из ФРСН и сметные цены строительных ресурсов.

Конъюнктурный анализ используют, если нужной цены нет во ФГИС ЦС либо это прямо допускают сметные нормативы.

Для подрядчика это денежный вопрос. Если цена ресурса обоснована неправильно, заказчик может отказаться учитывать ее при расчетах.

👉 Проверьте, на каком основании в вашей смете применен конъюнктурный анализ 👉 По дорогим и нестандартным ресурсам сохраняйте документы, подтверждающие отсутствие цены во ФГИС ЦС и результаты анализа.

2️⃣ Зона затопления: письмо Минстроя от 02.09.26 №54339-ИФ/08

Если строительство началось до вступления в силу Федерального закона №301-ФЗ, нахождение объекта в зоне затопления или подтопления само по себе не является основанием для прекращения действующего разрешения или отказа во вводе. При этом проектные решения по инженерной защите и требования безопасности должны соблюдаться.

👉 Если объект находится в такой зоне, подтвердите дату начала строительства, наличие разрешения и выполнение проектных решений по инженерной защите.

3️⃣ Некоторые поврежденные объекты разрешили восстанавливать без разрешения на строительство

С 19 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 09.09.26 №1149. Оно расширило случаи, когда для восстановления объектов после военных действий, терактов, диверсий и актов незаконного вмешательства разрешение на строительство не требуется.

Упрощение применяется, если объект не относится к особо опасным, технически сложным или уникальным, а его основные параметры сохраняются.

Для ряда линейных объектов также не требуется документация по планировке территории. Исключение не распространяется, в частности, на объекты электросетевого хозяйства и трубопроводного транспорта.

👉 До начала работ письменно зафиксируйте, почему конкретный объект и состав работ подпадают под исключение. Срочность восстановления сама по себе не заменяет правовое основание.

4️⃣ Федеральное казначейство показало, где заказчики ошибаются при исполнении госконтрактов

14 сентября Казначейство опубликовало обзоры нарушений за I полугодие 2026г.

Среди проблем при исполнении контрактов: приемка работ, не предусмотренных контрактом или не соответствующих его условиям, нарушения порядка оплаты и взыскания неустойки, а также изменение условий контракта без законных оснований.

👉 Любое изменение объема, цены, сроков или состава работ сначала проверяйте на соответствие ст.95 Закона №44-ФЗ и оформляйте допники до выполнения измененных работ.

5️⃣Статистика: За неделю арбитражными судами РФ по строительным спорам вынесено 1084 решений.

✅ Выводы недели

Главная тема недели для меня не изменилась: документы должны успевать за реальной стройкой. Цена ресурса, восстановление без разрешения, изменение госконтракта или работа в зоне затопления требуют не только фактического, но и документального основания.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас:

☑️ Есть ли обоснование применения конъюнктурного анализа в ваших сметах ☑️ Подтверждены ли дата начала строительства и инженерная защита объектов в зонах затопления и подтопления ☑️ Действительно ли восстановительные работы подпадают под исключение из требования о разрешении на строительство ☑️ Оформлены ли допсоглашения по действующим госконтрактам до выполнения новых работ.

👉 За 15 лет в строительстве я вижу одну и ту же дорогую привычку: сначала выполнить работы, а документы «догнать потом». Именно это «потом» чаще всего превращается в неоплаченные работы, неустойку или судебный спор.

❓ А у вас изменения на объекте сначала оформляют допсоглашением или сначала строят, а документы догоняют стройку?

Больше новостей читай на Дзен, обзор уже вышел.

#стройюристика #строительство #стройдайджест #подряд #строительныйюрист #субподрядчик #новости