Старое здание продают за хорошие деньги. Аргумент продавца - «здесь можно достроить ещё 1 000 метров».
Вот эти дополнительные метры я бы проверял особенно внимательно.
Право на существующее здание не означает право увеличить его площадь. При реконструкции начинают работать ПЗЗ, предельные параметры, отступы, процент застройки, ЗОУИТ, красные линии и ограничения самого земельного участка.
И может оказаться, что купить здание можно. Эксплуатировать существующее - тоже. А реализовать те самые «ещё 1 000 метров», ради которых сходилась экономика сделки, уже нельзя.
Поэтому инвестиционный потенциал объекта нужно считать не по словам продавца и не по площади участка. Сначала - градостроительная проверка. Потом - цена.
Поделитесь с теми, кто покупает недвижимость под реконструкцию, и подписывайтесь. Здесь мы продолжаем помогать не закапывать деньги в землю.
