4/4. ПОКА ВЫ ЖДЕТЕ «НОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ», РЫНОК ПОТИХОНЬКУ МЕНЯЕТСЯ БЕЗ ВАС
Еще год назад новостройки держались на рассрочках.
Не хватает денег?
Ничего страшного.
20% сейчас, потом по чуть-чуть, а через два года где-нибудь найдете еще семь миллионов.
Очень надежный финансовый план.
Но теперь картина начинает меняться.
По данным CORE.XP, за первое полугодие количество ипотечных сделок в Петербурге выросло на 24%, а их доля поднялась сразу на 11 процентных пунктов — до 58%.
В июле DataFlat тоже насчитал на первичке Петербурга 55% ипотечных сделок против 50% год назад.
Рассрочки пока никуда не исчезли. Денег в них все еще огромное количество.
Но даже Банк России уже говорит прямым текстом: было бы лучше, если бы рассрочка постепенно отходила на второй план, уступая место нормальной рыночной ипотеке.
И теперь просто соединяем четыре предыдущие новости.
Новых проектов запускают почти вдвое меньше.
Первичка дорожает.
Предложение нормальной вторички сокращается, и она тоже дорожает.
Ипотека постепенно возвращается в рынок.
Что произойдет, если ставки продолжат снижаться?
Я не знаю, сколько будет стоить конкретная квартира через два года. И любой, кто знает это до рубля, скорее всего, торгует еще и курсами по экстрасенсорике.
Но я совершенно не вижу сейчас волшебной комбинации, при которой:
ипотека станет дешевле;
покупателей станет больше;
новых проектов будет меньше;
хорошей вторички будет мало;
а квартиры почему-то начнут массово дешеветь.
Поэтому ждать можно.
Только желательно понимать, чего именно вы ждете.
Если квартира вам не нужна — вообще прекрасно, не покупайте.
Если нужна, но платеж сегодня не тянете — тоже понятно.
Но стратегия:
«Я могу купить, но еще пару лет посижу, вдруг в Петербурге наступят лучшие времена»
за последние годы стабильно получалась одной из самых дорогих.
У нас почему-то лучшие условия всегда становятся очевидными примерно через год после того, как закончились.
📲 Если хотите купить квартиру в Петербурге или Ленобласти — @gen_agent
Посчитаем то, что есть сегодня.
А не будем покупать квартиру в прекрасном гипотетическом 2028 году.
