Управленец в сфере развития объектов недвижимости, строительства и эксплуатации зданий и сооружений | 20+ лет |

Специалист полного цикла: от запуска объектов «с нуля» до ввода в эксплуатацию, заселение арендаторов, создание службы эксплуатации, оптимизация текущих затрат бизнеса, организация выполнения технических регламентов (ТО и ППР), пожарная безопасность, капремонт, успешное прохождение проверок надзорных органов.

Технический стек и компетенции:

· Инженерия: Управление всеми системами зданий, в том числе: ОВиК + котельные, ВК + очистные, ЭОМ + ДГУ, СОУЭ + СПС, АУПТ + ВДУ, BMS/диспетчеризация, Чиллеры + фанкойлы, вертикальный транспорт, стеллажное и технологическое оборудование ритейла.

· Цифровизация: AutoCAD, MS Project (планирование), Retalika / File Maker (чекисты), Битрикс24, SAP / 1С

· Бюджетирование: защита и контроль бюджетов OPEX и CAPEX; документооборот КС-2/КС-3, Сметные расчеты, Тендеры с подрядчиками, поставщиками услуг и оборудования

Администрирование и контроль:

· Договорная работа: Аренда, подряд, ТО, ресурсоснабжение. Управление рекламациями, задолженностью и платежным календарем.

· Тендеры: Разработка ТЗ в рамках 44-ФЗ и 224-ФЗ, участие в торгах и закупки.

· Безопасность (аккредитация): Успешное прохождение проверок МЧС, РПН, Госстройнадзора. Сертифицирован по ОТ и ПБ (сосуды, газ, теплосети), Электробезопасность (V гр. до и выше 1000В), Работы на высоте (III гр.). Наличие действующего удостоверения НРС нет, но готов пройти подготовку для сдачи профессионального экзамена по НОК для внесения в реестр НРС

Управленческий стиль:

Нацелен на результат и быстрые решения в нештатных ситуациях. Выстраиваю процессы так, чтобы обеспечить бесперебойную работу объектов при жестком контроле бюджетов. Открыт к диалогу, умею корректировать планы без потери качества задач.

· Управление строительными Проектами:

- участие в рабочей группе, ГПР и согласование ПСД, подготовка Технических заданий и Бюджетов проектов, передача ТЗ в проектные организации; - взаимодействие с конечным Заказчиком для организации выпуска Проектов, стадии П / РД, подготовка Ведомости дефектов, расчёт и согласование смет; - поиск и аналитика тендеров, на площадках по 44‐ФЗ и 223‐ФЗ; - работа с тендерной документацией, выезд на объекты, расчёты и подготовка Смет и КП; - формирование и подача на площадку комплекта тендерной документации, участие в торгах; - переговоры с Заказчиками, согласование и подписание договоров; - ведение финансов Проекта: авансы, подписание КС-2, КС-3, формирование комиссии по сдаче-приемке работ, передача ИД и подписание актов; - закрытие договоров: подписание актов сверки, окончательные расчёты по договору, подготовка досудебных претензий касательно оплаты выполненных работ; - организация исполнения Гарантийных обязательств перед Заказчиком, претензионные письма и акты в адрес Подрядных организаций, подготовка досудебных претензий касательно качества и объемов выполненных работ;

Готовность: к командировкам по РФ и работе на нескольких объектах в регионе.