⚖️ Разделили участок - срок владения для НДФЛ может начаться заново
Собственник владел земельным участком несколько лет, затем разделил его на несколько самостоятельных объектов и продал. Логика кажется очевидной: раз исходный участок был приобретён давно, значит, и новые участки находятся в собственности столько же. Но для НДФЛ это не всегда так. При разделе земельного участка образуются новые объекты недвижимости с новыми кадастровыми номерами. В общем случае срок владения для целей налогообложения начинает исчисляться с даты регистрации права собственности на образованные участки.
💡 Что важно учитывать 1️⃣ Для некоторых земельных участков, используемых для личных нужд, законом предусмотрено специальное правило: при соблюдении установленных условий срок владения может исчисляться с даты приобретения исходного участка. 2️⃣ Если такое исключение не применяется, продажа нового участка до истечения минимального срока владения может привести к возникновению НДФЛ. 3️⃣ Уточнение границ - другая ситуация. Если новый объект недвижимости не образуется и кадастровый номер сохраняется, само по себе уточнение границ не означает начала нового срока владения. 4️⃣ При расчёте НДФЛ значение имеют и документально подтверждённые расходы на приобретение исходного участка. Их можно учитывать при определении налоговой базы в предусмотренном законом порядке.
Практический вывод: раздел участка - это не только кадастровая процедура. Перед ним стоит отдельно просчитать, когда возникнет право на каждый новый объект и какой НДФЛ может возникнуть при продаже.
Подробнее о правилах расчёта НДФЛ при продаже участков после раздела - в читайте на сайте.
