Ну что, друзья. Пока мы вчера писали «не верьте никому, кто точно знает будущее», Минфин взял и выкатил новые условия 😂
Так что теперь без слухов и «мне человек из банка сказал».
С 1 октября 2026 года семейную ипотеку НЕ отменяют. Ее очень серьезно переделывают.
И для Петербурга и Ленобласти получается вот такая красота:
👶 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽ 👶👶👶👶 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽ 👶 x5+ — 4%, до 18 млн ₽
При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент заключения договора.
Новые правила распространяются на новые ипотечные договоры с 1 октября.
То есть наша привычная семейка под 6% для семьи с одним ребенком в Петербурге превращается в 12%.
И тут уже начинается совсем другая математика.
Возьмем кредит 10 млн ₽ на 30 лет.
Под 6% платеж — примерно 60 тысяч ₽ в месяц.
Под 12% — уже около 103 тысяч ₽.
Разница — примерно 43 тысячи каждый месяц.
Не повышение на пару тысяч. Практически еще одна ипотека размером с небольшой кредит.
Есть и отдельный прикол: государство теперь ограничивает срок субсидирования льготной ставки 15 годами. Именно субсидирования, а не обязательно срок самого кредита. Эту часть еще отдельно разберем, потому что там важны условия договора и механика ставки после окончания субсидии.
При этом для ИЖС оставили 6% независимо от количества детей и региона.
И знаете, что здесь самое смешное?
Еще вчера рынок спорил: отменят, не отменят, перенесут, оставят.
А сегодня выяснилось:
не отменили.
Просто сделали такую семейную ипотеку, где для огромного количества семей в Петербурге ставка стала в два раза выше.
Так что наш вчерашний пост про прогнозистов состарился прекрасно.
Мнение говорящего — как пердеть в воду.
Пока нет документа — все просто гадают.
Теперь документ есть.
Следующим постом разберу, что эти 12% могут сделать со спросом на новостройки Петербурга и зачем государству вообще понадобилось так перекраивать семейку.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
