2/3. ПИК СОБИРАЕТСЯ УХОДИТЬ ИЗ ПЕТЕРБУРГА. ПОЧЕМУ?
Теперь уже не слухи уровня «мне один человек сказал».
«Деловой Петербург» пишет, что ПИК сокращает присутствие на петербургском рынке и ищет покупателей на свои земельные активы.
Первой может уйти площадка на Шкиперском протоке.
Обсуждаемая цена — около 8 млрд ₽.
Также потенциальным покупателям предлагаются другие петербургские площадки ПИК.
И здесь очень хочется написать:
«ВСЕ. ПИКУ ПИЗДА».
Но нет.
Я недавно ругался ровно на такое же идиотское отношение к «Самолету» и поэтому сам заниматься этим не буду.
У ПИК действительно стало хуже с финансовыми результатами.
За первое полугодие:
— выручка снизилась примерно на 12%;
— EBITDA — на 17%;
— чистая прибыль упала с 31,9 до 14,7 млрд ₽.
Но обратите внимание на последнее слово.
Прибыль.
Не убыток.
У компании по-прежнему высокий кредитный рейтинг AA-(RU) со стабильным прогнозом.
Поэтому версия «ПИК распродает Петербург, потому что завтра банкрот» пока выглядит фантазией.
Мне гораздо логичнее другое объяснение.
Когда деньги дорогие, продажи сложные, а отрасль переживает далеко не лучшие времена, огромный участок земли — это не только актив.
Это замороженные миллиарды.
И если на площадке ты сейчас не собираешься строить, ее можно продать другому девелоперу и превратить землю в живые деньги.
Особенно если Петербург за десять лет так и не стал для тебя ключевым рынком.
Поэтому я бы называл происходящее не бегством.
Скорее:
ПИК признает, что роман с Петербургом не получился, забирает вещи и пытается выгодно продать совместно нажитое имущество.
Причем самое интересное здесь вообще не ПИК.
Посмотрите, кто покупает такие площадки.
На рынок все активнее выходят новые, региональные и частные девелоперы.
Почему именно сейчас — в третьей части.
