2/4. ПОЧЕМУ СЕМЕЙКУ ВООБЩЕ ХОТЯТ МЕНЯТЬ
Потому что семейная ипотека для государства — это не волшебный кредит под 6%.
Это субсидия.
Банк не просыпается утром с мыслью:
«Сегодня я хороший человек, дам семье несколько миллионов почти бесплатно».
Разницу между льготной ставкой и экономикой кредита компенсирует государство.
А когда ключевая ставка высокая — это становится очень дорогим удовольствием.
И тут государство попадает в интересную вилку.
С одной стороны:
семейная ипотека разгоняет спрос на новостройки и поддерживает строительную отрасль.
С другой:
чем выше рыночные ставки, тем дороже бюджету поддерживать льготную ипотеку.
Поэтому идея сделать семейку более адресной существует давно.
Уже поменяли правила.
С 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит».
Обсуждалась привязка ставки к количеству детей.
Периодически обсуждаются новые ограничения.
То есть программа уже давно не выглядит как высеченная в граните табличка.
Она постоянно меняется.
И государство здесь тоже можно понять.
Денег бесконечно нет.
Но проблема в другом.
Нельзя рассматривать семейную ипотеку отдельно от рынка новостроек.
Потому что последние годы льготная ипотека фактически стала одним из главных двигателей продаж.
А теперь представьте:
двигатель не сломали.
Его просто вынули.
Что будет с машиной?
Вот об этом следующий пост.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека
