3/4. ПОЧЕМУ СЕМЕЙКУ ОПАСНО ПРОСТО ВЗЯТЬ И ВЫКЛЮЧИТЬ

Потому что рынок новостроек последние годы жил не в вакууме.

А в акуууе.

Его долго стимулировали дешевой ипотекой. А потом дали веслом по хребтине.

Застройщики покупали землю.

Запускали новые очереди.

Брали проектное финансирование. Сколько в рот влезет и не влезет.

Строили планы продаж исходя из определенного спроса. Который казался бесконечным.

А потом рыночная ипотека стала стоить не как билет на частный самолет, а как частный самолет.

И покупатель сказал:

«Спасибо, я пешком, там по морю всего полтыщи километров».

В итоге огромная часть спроса держится на льготных программах.

Плюс рынок придумал рассрочки.

У застройщиков сейчас почти 11 трлн рублей проектного финансирования.

Еще около 1,5 трлн рублей — это не полностью оплаченные ДДУ, в первую очередь те самые рассрочки.

То есть система уже довольно сильно растянута.

И если резко уменьшить количество покупателей, цепочка простая:

меньше продаж →

медленнее наполняются эскроу →

дороже становится обслуживание некоторых проектов →

застройщики сокращают новые запуски →

рынок ужимается.

Но и бесконечно субсидировать ипотеку при высокой ключевой ставке государство тоже не может.

Вот и получается прекрасная ситуация:

отменить страшно. Оставлять дорого. Резко менять опасно.

Поэтому что сделают после 1 октября?

Возвращаемся к первому посту.

Я не знаю.

И человек из банка не знает.

И прекрасный аналитик в костюме не знает.

И Telegram-канал с тремя молниями в заголовке тоже не знает.

Все ждут решения.

Поэтому сейчас моя позиция простая:

не паниковать из-за слухов, но внимательно следить за официальными правилами. А официально все изменения нам уже назвали, осталось принять решение верите вы государственным органам или нет 🤷‍♂️

Потому что слух сегодня исчезнет.

А ипотека останется с вами лет на двадцать. Как и неудовлетворенное желание купить квартиру.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека