История начиналась вполне прилично. «Пятёрочка» согласовала за инвестором строительство магазина в станице Голубицкой Темрюкского района. Определили район поиска. Согласовали сумму и срок аренды, перечень работ каждой из сторон и срок реализации проекта — от покупки земли до ввода магазина в эксплуатацию и передачи подрядчикам ритейлера. Подписали протокол переговоров. Пожали руки и разошлись. Менеджер ритейлера — готовить к инвестиционному комитету объект, которого пока ещё нет. Мы — искать участок. Дальше встретились с инвестором. Предложили проект. Показали цифры. Получили согласие на инвестирование. Пожали руки и снова разошлись. Инвестор — заниматься своими большими делами и воротить миллионами. Мы — искать участок. Сначала искали сами. Интернет, объявления, карты, звонки. Потом начали регулярно ездить в Голубицкую и её окрестности и смотреть землю уже ногами. Предложений было достаточно. Подходящих участков — почти не было. После очередного круга во многом бесперспективных поисков стало понятно: пора подключать местных «дельцов-риэлторов». Потому что иногда недвижимость приходится приобретать, как пел В.М. Вакуленко, «по двойной накрутке, с привлечением третьих лиц». Так в нашей истории появился местный Land lord. А вместе с ним — земельный участок на улице Красной. По локации он попадал точно в зону интереса X5. Но особенно хорошо всё выглядело в градостроительных документах. По Правилам землепользования и застройки участок находился в территориальной зоне ОД-1. В основных видах разрешённого использования градостроительного регламента был предусмотрен ВРИ «Магазины». Для нашей задачи — практически идеальное сочетание. Не нужно менять территориальную зону. Не нужно проходить отдельную процедуру ради нужного ВРИ. Не нужно закладывать в график лишние месяцы согласований. Локация — подходит. ПЗЗ — подходят. ВРИ — тот самый. Экономика — сходится. Срок реализации — выглядит вполне реальным. Эта графическая уверенность в документах градостроительного зонирования постепенно превратилась в уверенность и у нашей небольшой команды. Решили давать задаток. Параллельно сообщили сотрудникам отдела развития ритейлера: участок найден, можно двигаться дальше. После нескольких недель поисков наконец появилось ощущение, что самая сложная часть проекта позади.

Спойлер: нет.