Блок 4. Демонтаж и черновые работы

Защита существующих конструкций Подпроцессы: укрытие полов; защита окон/дверей; защита стояков; ограждение опасных зон; установка временных коммуникаций. Демонтаж Подпроцессы: демонтаж отделки; демонтаж перегородок; демонтаж сантехники; демонтаж электрики; демонтаж дверных/оконных блоков. Вывоз мусора Подпроцессы: сортировка отходов; упаковка; вынос к месту погрузки; заказ контейнера; вывоз и утилизация. Возведение перегородок и планировка Подпроцессы: разметка; монтаж каркаса; обшивка; шумоизоляция; устройство проёмов. Электромонтаж черновой Подпроцессы: штробление; прокладка кабелей; установка подрозетников; монтаж щита; подготовка под чистовую электрику. Сантехника черновая Подпроцессы: разводка труб; установка стояков; монтаж коллекторов; опрессовка; подготовка выпусков. Вентиляция и кондиционирование черновые Подпроцессы: прокладка воздуховодов; установка фанкойлов/каналов; вывод дренажа; монтаж решёток; проверка тяги. Слаботочка черновая Подпроцессы: прокладка интернет/ТВ/телефонии; монтаж умного дома; видеонаблюдение; сигнализация; слаботочный щит. Гидроизоляция Подпроцессы: подготовка основания; грунтование; нанесение гидроизоляции; проклейка стыков; испытание на герметичность. Стяжка и выравнивание полов Подпроцессы: подготовка основания; установка маяков; заливка стяжки; выдержка; шлифовка/выравнивание. Блок 5. Отделочные работы

Штукатурка стен и потолков Подпроцессы: подготовка поверхности; грунтование; нанесение штукатурки; выравнивание; контроль плоскости. ГКЛ, потолки, ниши Подпроцессы: монтаж каркаса; обшивка ГКЛ; шпаклёвка стыков; устройство ниш; подготовка под свет. Малярная подготовка Подпроцессы: шпаклёвка; шлифовка; грунтование; стеклохолст; финишное выравнивание. Плиточные работы Подпроцессы: разметка; гидроизоляция мокрых зон; укладка плитки; затирка швов; герметизация углов. Чистовая отделка стен и потолков Подпроцессы: покраска; поклейка обоев; декоративные покрытия; монтаж молдингов; финишная ревизия. Чистовые полы Подпроцессы: подготовка основания; укладка паркета/ламината/плитки; установка плинтусов; порожки; финишная защита. Двери, окна, подоконники Подпроцессы: монтаж дверных блоков; установка окон; подоконники; откосы; фурнитура. Лестницы, перила, декор Подпроцессы: монтаж лестниц; перила; декоративные элементы; подсветка; финишная отделка. Блок 6. Инженерная чистовая и монтаж

Монтаж сантехники Подпроцессы: установка унитаза; раковин; ванны/душа; смесителей; подключение и проверка. Монтаж электрики и света Подпроцессы: установка розеток/выключателей; монтаж светильников; подключение щита; проверка линий; маркировка. Монтаж вентиляции и кондиционеров Подпроцессы: установка внутренних блоков; решёток; датчиков; подключение; настройка. Монтаж слаботочки и умного дома Подпроцессы: установка роутеров; ТВ-панелей; датчиков; камер; настройка сценариев. Монтаж мебели и встроенных конструкций Подпроцессы: сборка корпусов; встроенные шкафы; кухня; техника; подключение. Пусконаладка инженерных систем Подпроцессы: проверка электрики; опрессовка сантехники; тест вентиляции; тест кондиционирования; балансировка. Блок 7. Приёмка и завершение

Тестирование и проверки Подпроцессы: проверка розеток; проверка воды/канализации; проверка отопления; проверка вентиляции; проверка автоматики. Уборка после ремонта Подпроцессы: удаление строительной пыли; мойка окон; чистка полов; вывоз остатков; финишная уборка. Приёмка скрытых работ и этапов Подпроцессы: приёмка электрики; приёмка сантехники; приёмка стяжки; приёмка гидроизоляции; подписание промежуточных актов. Итоговая приёмка Подпроцессы: обход объекта; проверка по чек-листу; фотофиксация; оформление акта; передача ключей и документов. Устранение замечаний Подпроцессы: составление дефектного акта; назначение сроков; выполнение работ; повторная приёмка; закрытие замечаний. Закрытие договора, гарантия, архив Подпроцессы: подписание актов КС-2/КС-3 или аналогов; финальный расчёт; гарантийные обязательства; передача исполнительной документации; формирование архива проекта.

Блок 1. Смета и планирование

Сбор исходных данных Подпроцессы: определение целей ремонта; сбор пожеланий заказчика; анализ ограничений по бюджету/срокам; сбор правоустанавливающих и технических документов; фиксация исходного состояния объекта. Обмеры и дефектация Подпроцессы: обмер помещений; фотофиксация; проверка геометрии стен/полов/потолков; выявление дефектов; составление дефектной ведомости. Формирование технического задания Подпроцессы: описание состава работ; требования к материалам; требования к инженерным системам; требования к качеству и срокам; согласование ТЗ с заказчиком. Дизайн-проект / планировочное решение Подпроцессы: разработка планировки; 3D-визуализация; подбор материалов; разработка рабочих чертежей; согласование дизайн-проекта. Расчёт объёмов работ Подпроцессы: расчёт площадей и погонажа; расчёт объёмов демонтажа; расчёт инженерных работ; расчёт отделочных работ; сведение в ведомость объёмов. Составление сметы Подпроцессы: выбор метода сметного расчёта; составление локальной сметы; расчёт материалов; расчёт работ; учёт накладных и непредвиденных расходов. Аудит и проверка сметы Подпроцессы: проверка объёмов; проверка расценок; проверка на дублирование; проверка соответствия ТЗ; выявление завышений/занижений. Оптимизация сметы Подпроцессы: анализ альтернативных материалов; пересмотр технологий; разделение на обязательные/опциональные работы; оптимизация логистики; формирование итогового бюджета. Согласование бюджета и сроков Подпроцессы: презентация сметы; обсуждение замечаний; корректировка; утверждение бюджета; утверждение ориентировочных сроков. Календарно-сетевое планирование Подпроцессы: декомпозиция работ; определение последовательности; назначение длительностей; выявление критического пути; формирование графика производства работ. Блок 2. Контрактация и мобилизация

Тендер / выбор подрядчиков Подпроцессы: формирование лотов; рассылка запросов; сбор коммерческих предложений; проверка репутации; выбор подрядчиков по видам работ. Договорная работа Подпроцессы: подготовка договора; согласование сроков и этапов; условия оплаты; ответственность сторон; подписание договора и приложений. Разрешения, допуски, страхование Подпроцессы: проверка допусков и сертификатов; оформление пропусков; согласование перепланировки (если нужно); страхование ответственности; оформление актов допуска. Мобилизация подрядчика Подпроцессы: назначение ответственных; выделение бригад; доставка инструмента; организация бытовых условий; инструктаж по технике безопасности. Передача объекта Подпроцессы: передача ключей; фиксация показаний счётчиков; составление акта передачи; определение зон ответственности; ограничение доступа. Коммуникации и отчётность Подпроцессы: создание чата/системы отчётов; регламент фотоотчётов; периодичность совещаний; ведение журнала работ; эскалация проблем. Блок 3. Закупки и логистика

Закупка черновых материалов Подпроцессы: выбор поставщиков; заказ смесей, ГКЛ, профилей; проверка партий; контроль сроков поставки; приёмка по количеству и качеству. Закупка чистовых материалов Подпроцессы: подбор по дизайн-проекту; заказ плитки, обоев, краски, полов; резерв на подрезку; контроль оттенков и партий; организация хранения. Закупка инженерного оборудования Подпроцессы: выбор электрики, сантехники, вентиляции; заказ котлов/кондиционеров; проверка комплектности; гарантийные документы; поставка на объект. Логистика и складирование Подпроцессы: планирование поставок; разгрузка; складирование по зонам; защита материалов; учёт остатков и списаний.