3/3. ПОЧЕМУ КРУПНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРОДАЮТ ЗЕМЛЮ, А НА ИХ МЕСТЕ ПОЯВЛЯЮТСЯ НОВЫЕ
Вот эта история мне гораздо интереснее самого ПИК.
Строительный рынок сейчас живет в довольно странной реальности.
Деньги дорогие.
Проектное финансирование дорогое.
Продажи тяжелее.
Запуски новых проектов сокращаются.
И одновременно земля в хороших локациях Петербурга никуда не исчезает.
Поэтому огромному федеральному девелоперу иногда проще сказать:
нахера мне еще один проект на несколько десятков миллиардов, если я могу продать площадку сейчас?
А для небольшой компании все наоборот.
Она покупает один хороший участок и концентрирует на нем весь капитал, команду и внимание.
Так на рынке появляются новые имена.
И я думаю, в ближайшие годы мы увидим этого еще много.
Крупные будут чистить портфели.
Региональные компании — заходить в Петербург.
Инвесторы — собирать отдельные площадки.
Одни девелоперы будут объединяться.
Других будут покупать.
Но вот здесь я бы разделял две вещи.
Продажа земли ≠ банкротство.
ПИК сейчас не выглядит компанией, которую завтра надо выносить из офиса вместе со стульями.
Как и любому крупному девелоперу, ему сейчас непросто. Но это огромная машина, и чтобы такая машина действительно легла, проблемы должны быть соответствующего масштаба.
Я гораздо внимательнее смотрел бы на небольших точечных застройщиков.
Потому что если маленькая компания с одним-двумя проектами ошиблась с землей, себестоимостью, продажами или кредитом — запасных двигателей у нее может просто не оказаться.
Большого в случае проблем еще может купить другой большой.
Чтобы проглотить ПИК, «Самолет» или ЛСР, нужна пасть соответствующего размера.
А маленького девелопера рынок может съесть между завтраком и обедом.
Поэтому лично для меня сейчас название застройщика — вообще не повод автоматически покупать или автоматически бежать.
ПИК покупать можно.
Маленького неизвестного застройщика тоже иногда можно.
Но не всегда. Не везде. И не по любой цене.
Надо смотреть конкретный проект, проектное финансирование, темпы строительства, продажи, эскроу, сроки, цену и альтернативы.
А рассказы блогеров в стиле:
«этот застройщик святой, а все остальные долбоебы»
я воспринимаю примерно как отзывы о шаурме от владельца шаурмичной.
Может, она действительно прекрасная.
Но есть ее все-таки лучше не далеко от дома.
