За три летних месяца число дел о банкротстве в стройке выросло больше чем на 30%. Когда я вижу такие цифры, я думаю не о застройщиках, а о тех, кто у них на подряде: именно подрядчики узнают о проблемах заказчика последними и теряют на этом больше всех.

Что произошло

25 сентября «Известия» со ссылкой на «Контур.Фокус» опубликовали данные: количество дел о банкротстве строительных компаний выросло с 1089 в июне до 1454 к началу сентября, за год на 41%. В основном это региональные девелоперы из Казани, Челябинска, Сургута, Перми, Красноярска, Новосибирска.

Тремя днями раньше Марат Хуснуллин сообщил, что ввод жилья упал на 14% к прошлому году. Многоквартирное жилье при этом выросло почти на 8%, провал в основном в ИЖС. Годовой план около 100 млн кв.м, по его словам, не пересматривается.

Почему это касается подрядчика напрямую

Застройщик с падающими продажами и дорогими кредитами экономит в первую очередь на тех, кто ниже по цепочке. Сначала оплата задерживается на неделю, потом на месяц, потом появляется просьба подписать акт сверки на другую сумму. Если дело доходит до процедуры банкротства, неоплаченные КС-2 становятся требованием в реестре кредиторов. По моему опыту, получить оттуда деньги полностью удается редко. Поэтому работать нужно раньше: проверять заказчиков в картотеке арбитражных дел и на Федресурсе, где кредиторы заранее публикуют уведомления о намерении подать на банкротство, и не копить долги по подписанным актам дольше месяца без претензии.

Что еще было на неделе

Минфин письмом от 17.08.2026 № 24-06-06/71682 (опубликовано 25 сентября) разъяснил: если правовой акт о закупке у единственного поставщика по 44-ФЗ требует личного исполнения, субподрядчиков привлекать нельзя.

Правительство распоряжением от 23.09.2026 № 2615-р поручило проработать замену инфраструктурных обязательств застройщиков разовым платежом, законопроект ждут к февралю 2027 года.

А с 1 октября семейная ипотека станет адресной: ставка от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона, что почти наверняка ударит по спросу в массовом сегменте.

Моя позиция

Сейчас главный риск подрядчика не в сметах и не в нормативке, а в платежеспособности заказчика. Банкротство редко бывает внезапным, признаки видны за месяцы. Кто реагирует на первый из них, обычно успевает забрать свои деньги.

Полный разбор всех новостей недели в Telegram: @stroyuristika

А вы проверяли своих заказчиков в картотеке за последний месяц?

#стройюристика #строительноеправо #подрядчик #строительныйюрист #стройдайджест #банкротство #застройщик #дебиторка #44ФЗ #субподряд #семейнаяипотека