Убивающий наповал налог на роскошь

В Москве пересчитали кадастровую стоимость жилья, и теперь сотни квартир перешли красную черту в 300 миллионов. Со следующего года для таких собственников ставка налога взлетает до 2%.

Объясняю на цифрах, что это значит. Когда ваша недвижимость на Остоженке оценивалась в 200 млн по кадастру, налог был щадящим — 0,3%, или 600 тысяч в год. Теперь кадастр потолстел до 350 миллионов, а мытари из ФНС полирнули его своей ставочкой в 2 %.

Расчётный чек — 7 миллионов в год, или по 600 тыс в месяц. Столько же сегодня просят за аренду такой квартиры. Но государство — искусный палач, оно любит извращенные пытки.

Если из-за переоценки ваш налог вырос более чем на 10%, сработает коэффициент 1,1.

Тем самым вам разрешено не рыдать, а всего лишь плакать, ибо ваша боль будет дорожать строго на 10% в год.

В первый год вместо 7 млн заплатите 660 тыс, во второй —726 тыс, в третий —800 тыс, и только через четверть века с вас сдерут искомые 7 млн.

Но есть еще кое-что интересное. Если ваша новая дорогая квартира — «вновь образованный объект», то есть куплена у застройщика, и вы являетесь первым владельцем, то за первый год действует коэффициент 0,6.

Из этого следует, что за наш «угол» в 350 млн придёт счёт не на 7 млн, а на 4,2 миллиона.

Господа хорошие, а зачем Собянин спустил курок именно сейчас?

Когда в стране бюджет цвета хаки, даже новый созыв Госдумы собирают на первое заседание почти экстренно, 30 сентября вместо середины октября.

На Охотный ряд будут заносить федеральный бюджет, и там, как говорят, обрезание по всем статьям.

Власти нужны деньги, и брать их будут везде, где можно и нельзя.

Вот поэтому Златоглавая официально признала, что старая оценка элитной недвижимости была шуткой.

Теперь цена квадратного метра на Золотой миле приведена к реальности, примерно к цене крыла бизнес-джета, и государство хочет свою долю с каждого такого крыла.

Мои выводы.

Огромное количество инвестиционных квартир, годами стоявших темными коробками ради сохранения капитала, хлынет на рынок.

Владельцы впервые зададут себе вопрос: «Зачем мне актив, который сжирает чистую прибыль успешных бизнесов?»

Начнется сброс балласта.

Съем элитного жилья рванет в космос, ведь чтобы окупить новый налоговый аппетит Собянина, арендодателям нужно поднять ставки минимум на треть.

Цены на вторичную элитку полетят вниз. Если новостройки хотя бы защищены коэффициентом 0,6; то вторичный премиум этой брони не имеет.

Дисконт за «налоговое проклятие» старого фонда может достигнуть 15–20%.

Часть собственников неизбежно посмотрит в сторону Рублевки с её землей под ИЖС, где налоги пока гуманнее, или вообще выведет капитал в Дубай и Турцию.

Центр начнет редеть физически. Вопрос к вам, мои дорогие, всё по справедливости?

Или в нашей стране опять случился перекос. Вроде того, что хотели, как лучше, а получили как всегда.

#налоги #кадастр #элитноежильё #москваимосквичи #бюджет

Рассказала Мария Кремер