КОГДА ВКЛАД ПРИНОСИТ БОЛЬШЕ БИЗНЕСА — ЭТО УЖЕ НЕМНОГО СТРАННАЯ ЭКОНОМИКА.

Продолжаю думать над историей клиента с 20–30 миллионами.

Человек хочет одну простую вещь:

200 тысяч в месяц и желательно вообще ничего не делать.

И чем больше я считаю варианты, тем страннее становится картина.

Можно купить коммерцию.

Можно квартиру.

Можно вложиться в бизнес.

А можно просто положить деньги в банк.

И внезапно выясняется, что последний вариант сегодня выглядит чуть ли не самым сексуальным.

Средняя максимальная ставка крупнейших банков сейчас около 13% годовых.

При официальной инфляции 6,33%.

И это, конечно, ох***но.

Но одновременно немного страшно.

Потому что получается экономика, где человек может вообще ничего не производить, никого не нанимать, не открывать магазин, не строить бизнес — а просто дать банку деньги и получать доходность, с которой многим предпринимателям еще приходится побороться.

Мне периодически предлагают вложиться в бизнес под 15–20% годовых.

Иногда обещают 25–30%.

И раньше 20% звучало:

«О, интересно».

А сейчас первая мысль:

Подождите. Вклад дает около 13%.

То есть ради дополнительных нескольких процентов я должен принять риск, что:

бизнес не полетит;

рынок изменится;

партнер окажется д***бом;

деньги зависнут;

а в худшем случае от капитала останется презентация в PowerPoint.

Вот здесь и меняется вся математика.

Если безрисковая или условно низкорисковая ставка высокая, бизнес обязан приносить сильно больше, иначе зачем вообще брать этот риск?

С недвижимостью история другая.

Готовая квартира сегодня может давать арендой условные 4–6%.

На бумаге вклад ее уничтожает.

Но квартира — это еще сам актив.

Он может дорожать.

Аренду можно индексировать.

Квартира не заканчивается через шесть месяцев вместе со сроком депозита.

И вот здесь главный минус вклада, о котором легко забыть:

13% вам никто не обещал навсегда.

Сегодня они есть.

Через год ставка может стать 9%.

Потом 7%.

И ваш прекрасный пассивный доход внезапно похудеет без диеты.

Поэтому я сейчас вообще перестал смотреть только на цифру доходности.

Для меня есть три разных задачи:

вклад — получить хороший доход сейчас; недвижимость — сохранить капитал надолго; бизнес — попытаться заработать существенно больше, приняв существенно больший риск.

И вот это, пожалуй, самое необычное в нынешней экономике.

ЦБ специально сделал так, чтобы людям было выгоднее не тратить деньги, а держать их на вкладах.

И оно работает.

Люди меньше потребляют.

Бизнесу тяжелее.

Инвестиции становятся менее привлекательными.

А вклад выглядит все вкуснее.

Очень удобная конструкция, пока она работает.

Но я бы точно не строил жизнь на предположении, что 13% годовых будут с нами всегда.

Вот это как раз может оказаться самым дорогим заблуждением.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #инвестиции