Какая же она, услуга будущего? Часть 1. Начну с того, что в недвижимости я с 2007 г. Именно тогда я, как обыкновенный покупатель, будучи студентом 5 курса юридического факультета совершил свою первую сделку купли-продажи квартиры в Московской области. Надо сказать, что даже тогда сделки в Москве и Московской области отличались от остальных тем, что они были организованы на более высоком уровне экспертизы, чем в других регионах, что было обусловлено высокими рисками, которые традиционно присутствуют в столичном регионе в гораздо большем объеме, чем где-то ещё. Уже тогда я рассматривал свою квартиру в Балашихе как капитал и поэтому на сайте “Циан” (тогда это был ещё сайт, а не портал😅) я постоянно мониторил график динамики цен на недвижимость в Балашихе, Краснодарском крае и в других регионах. Тогда я узнал о сезонности продаж и отличиях динамики ценовых колебаний курортной недвижимости от остальной страны. Со своего уровня экспертизы я наблюдал финансовые кризисы и следовавшие за ними кризисы на рынке недвижимости в 2008, 2014-2015 годах и начало кризиса, который сейчас происходит на рынке. Только предпосылки для него возникли не в 2025 г., а в конце 2022-начале 2023 г. Заметить предстоящий кризис на рынке недвижимости, как это не покажется кому-то странным, достаточно просто: перед кризисом всегда наблюдается достаточно резкий и может даже продолжительный рост стоимости жилья, который с экономической точки зрения ничем не обоснован. То есть, цены на жилье вырастают до запредельных значений относительно уровня заработных плат. Потом всегда происходит один и тот же сценарий: цена падает на 25-30%, (причем падение происходит медленнее, чем рост), а за этим следует период стабилизации цены или стагнация рынка. Ничего нового не происходит и сегодня, за исключением того, что Правительство долго оттягивало момент обратного хода цены в надежде, что потребление кредитных ресурсов прекратиться само собой. Но, не прекратилось! Пришлось все регулировать вручную.