А ЧТО, ЕСЛИ ВООБЩЕ НЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА?

На рынке недвижимости тихо оживает довольно специфическая история — квартиры должников с торгов.

И цифры уже интересные.

За первое полугодие 2026 года в России с торгов продали 1 172 квартиры, дома и доли должников.

Это на 7,5% больше, чем год назад.

Общая сумма продаж — 3,89 млрд рублей.

Причем Петербург уже второй в стране по количеству таких сделок.

Почему народ туда полез?

Ответ элементарный:

деньги снова научились считать.

Когда новостройка стоит дорого, рыночная ипотека стоит еще дороже, а скидка застройщика иногда существует только относительно прайса, который вчера сам застройщик и придумал, люди начинают искать альтернативы.

И на торгах действительно встречаются объекты с дисконтом порядка 10–25% от рынка.

Звучит как:

«Нашел секретный раздел ЦИАН для умных».

Но не спешите продавать бабушкино золото.

Торги — это не распродажа Wildberries.

Хороший объект могут разогнать в цене сами участники.

В квартире могут жить люди.

Могут быть юридические нюансы, ограничения, вопросы с доступом на осмотр, сроками освобождения объекта.

Иногда вы покупаете квартиру.

А иногда — квартиру плюс увлекательный юридический квест в подарок.

Поэтому 20% дисконта здесь не халява.

Это зачастую плата покупателю за дополнительный риск и геморрой.

Но сам тренд мне нравится.

Потому что рынок становится взрослее.

Раньше логика была простая:

есть первоначальный взнос → семейная ипотека → побежали в офис продаж.

Теперь покупатель сравнивает:

новостройку;

готовую вторичку;

торги;

рассрочку;

вклад;

и считает, где реально лежат деньги.

Тем более сам девелопмент сегодня живет не лучшие времена: ключевая ставка остается 14%, себестоимость выросла, а рентабельность жилых проектов участники рынка уже оценивают примерно в 7–8%.

И здесь важное уточнение.

Сейчас много пишут, что якобы с 1 октября семейная ипотека автоматически станет 12% для одного ребенка, 6% для двух и 4% для многодетных.

Пока нет.

Это один из обсуждаемых вариантов.

На сегодняшний день официальные условия остаются прежними — до 6% на весь срок.

Так что я бы не бежал на торги исключительно из страха перед 1 октября.

А вот научиться туда смотреть — точно стоит.

Потому что 1 172 проданных объекта на всю Россию — это пока не новый рынок вместо новостроек.

Но это уже не маргинальная история для трех мужиков с ЭЦП и юристом по банкротству.

Если найду действительно интересные торги по Петербургу — могу отдельно сделать подборку и показать, где там настоящий дисконт, а где просто красиво написали начальную цену.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #инвестиции