СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: 5 ДЕТЕЙ = 4%?

С 1 октября ставка зависит от числа детей и региона покупки. Да, теперь у ипотеки своя демографическая таблица.

Петербург, Ленобласть, Москва и Подмосковье:

1 ребенок — до 12%, льготная часть кредита до 12 млн. 2 ребенка — до 10%, до 15 млн. 3 ребенка — до 8%, до 18 млн. 4 ребенка — до 6%, до 18 млн. 5 и больше — до 4%, до 18 млн.

В остальных регионах ставки по порядку: 10%, 8%, 6%, 4%, 2%. Лимиты льготной части — 6, 8 и 10 млн для одного, двух и трех и более детей.

А теперь условия, которые легко потерять за красивой цифрой:

▪️Хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на дату договора. ▪️Минимальный взнос — 20%. Но даже с одним ребенком можно получить до 6%, если внести от 50% цены квартиры. ▪️Если за первый год снизить долг до половины цены квартиры, можно запросить снижение ставки до 6%. ▪️Семье с ребенком с инвалидностью — до 6% до его 18-летия. На строительство частного дома — до 6%. ▪️Льготную ставку субсидируют максимум 15 лет. Кредит может быть длиннее, после ставка изменится. ▪️После оформления собственности нужно зарегистрироваться в купленном жилье. Иначе ставку могут повысить. ▪️Одна семья — одна льготная ипотека. Для повторной нужны погашение прежней и рождение еще одного ребенка.

Старые договоры не переписывают. И да: 4% за пятерых детей — только в четырех столичных регионах. В остальных — до 2%.

Источник новых правил — решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р. В следующем посте обсудим, кому такая адресность полезна.

#ГЕНАГЕНТ #семейнаяипотека #ипотекаСПБ #новостройкиСПБ #недвижимость