В один из дней, не предвещавший ничего необычного, причём раньше ожидаемого нами момента проверки земельного участка, раздался неожиданный звонок от менеджера по развитию: " Предлагаемый вами объект успешно прошёл инвестиционный комитет. Все ранее зафиксированные условия - общая площадь, сумма арендной платы, сроки передачи -утверждены. Направляйте документы по подписанту и земельному участку, будем оформлять договор. «Горит» план открытий магазинов на предлагаемый вами период передачи объекта, поэтому ваш проект рассмотрели вне очереди. Радуйтесь!"

Мы последовали его совету.

Сначала обрадовались. Потом вспомнили, что заказанный собственником ГПЗУ ещё не получен, нами не проанализирован, а окончательные риски реализации проекта пока не определены.

Радоваться перестали. Начали «форсировать» получение ГПЗУ раньше установленного срока и параллельно записались на приём к начальнику Управления архитектуры и градостроительства Темрюкского района.

Менеджеру направили документы по подписанту, для проверки службой безопасности. Зафиксировали получение, затем получили положительное заключение. И продолжили каждый заниматься своим.

Менеджер - работать с юристами X5 по структурированию договора. Мы - получать ГПЗУ и общаться с начальником Управления архитектуры и градостроительства.

В результате всех мероприятий ГПЗУ получили буквально за час до назначенного приёма.

Бегло прошлись по интересующим разделам. Пятно застройки - есть. Подземные коммуникации - отсутствуют. Градостроительный регламент -соответствует ожиданиям.

Условно стёрли пот со лба. Былая уверенность вернулась.

И уже с ней я вошёл в кабинет начальника Управления презентовать наш проект в станице Голубицкой, параллельно подбирая правильные слова о том, какой положительный эффект принесёт открытие магазина: рабочие места, налоговые отчисления и прочие показатели эффективности.

Однако моя бравада была остановлена буквально с ходу: - "Вы заключение о возможности хозяйственного освоения земельного участка получили?"

Дальше мне показали раздел ГПЗУ, где была указана необходимость получения соответствующего заключения от органа государственной охраны объектов культурного наследия.

По ухмылке собеседника и фразе: -“Приходите, как получите заключение. Тогда и расскажете о положительных эффектах магазина и обсудим детали”, я понял, что историко-культурные риски, которые до этого как-то обходили нас стороной, в этот раз касаются проекта напрямую.

После изучения вопроса и консультации по алгоритму действий в УГООКН Краснодарского края стало понятно:

без археологической разведки заключение о возможности хозяйственного освоения земельного участка мы не получим.

А когда начали разбираться глубже, выбирать подрядчика, выяснять требования к специалисту-археологу, порядок получения разрешения («открытого листа») и реальные сроки начала работ радостнее не стало.

В условиях жёсткого цейтнота пришлось выбирать уже не просто лучшего исполнителя. Пришлось договариваться с теми, кто в принципе мог выйти на объект в ближайшее время.

На их условиях. В их сроки.

И, разумеется, по их цене.

На тот момент мы ещё думали, что основные проблемы археологии для нашего проекта — это сроки и деньги…