1️⃣ Опубликован проект: субподряд малого бизнеса в госстройке от 5 до 30% цены контракта

2 октября Минстрой разместил для обсуждения проект постановления Правительства (ID 01/01/10-26/00171522). Он предлагает дополнить типовые условия контрактов на строительство, реконструкцию, капремонт и снос (постановление № 1066) обязанностью подрядчика привлечь субподрядчиков из СМП и СОНКО. Долю, по проекту, устанавливает заказчик: от 5 до 30% цены контракта. Штраф за непривлечение предлагается снизить с 5 до 2% от установленного объема привлечения. Постановление пока не принято, текст может измениться. Сейчас заказчик вправе ставить такое условие, но не обязан. Если проект примут в нынешнем виде, оно будет в каждом госконтракте на стройку, вопрос только в доле. Генподрядчику придется уже при расчете цены понимать, какие работы и кому он отдаст.

👉 Генподрядчикам: прикиньте, какой объем вы реально готовы отдать малому бизнесу, и заранее соберите круг проверенных субподрядчиков. 👉 Субподрядчикам: проверьте себя в реестре МСП на сайте ФНС. Без этого генподрядчику вас не засчитают в долю.

2️⃣ С 1 октября НДС по старым договорам может уйти из вашей цены

Вступил в силу Закон от 04.08.2026 № 293-ФЗ. Если после заключения договора у исполнителя из-за изменения закона появилась обязанность платить НДС, а заказчик не может принять налог к вычету, НДС выделяется из согласованной цены, а не начисляется сверху. Это работает, если цену не меняли, договор не расторгли и налоговой оговорки в нем нет. Типичная ситуация: субподрядчик на упрощенке перешел порог и стал плательщиком НДС. Доплаты не будет, налог пойдет из вашей выручки.

👉 В длящиеся договоры с заказчиками без права на вычет внесите оговорку о пересмотре цены при появлении обязанности по НДС.

3️⃣ 44-ФЗ: часть поправок действует с 1 октября, часть стартует позже

Основная часть Закона № 279-ФЗ вступила в силу 1 октября. Запрос котировок до конца 2027 года допускается при НМЦК до 20 млн руб. вместо 10 млн. В ст. 95 появились новые основания изменить контракт, в том числе замена работы на аналогичную или улучшенную (п. 1.6). Другие нормы закона начнут действовать с 1 января 2027 года: например, порог закупок только среди СМП и СОНКО вырастет с 20 до 30 млн руб.

👉 Просите замену, только имея на руках сравнение характеристик: доказывать «аналогичность» придется вам.

4️⃣ НОСТРОЙ: средняя загрузка стройкомпаний чуть больше месяца

Цифру привел президент НОСТРОЙ Антон Глушков (РГ, 29 сентября). При таком горизонте постоянный персонал не нанимают, ставка на временную рабочую силу.

👉 Не меняйте загрузку на длинную отсрочку оплаты: кассовый разрыв наступит раньше, чем закончится объект.

5️⃣ Статистика: За неделю арбитражными судами РФ по строительным спорам вынесено 941 решение.

✅ Выводы недели

1 октября изменились деньги внутри уже действующих договоров: НДС по длящимся договорам и новые основания менять госконтракты. Параллельно опубликован проект об обязательной доле малого бизнеса в госстройке, а отрасль живет с горизонтом заказов в месяц.

📌 Что стоит проверить прямо сейчас:

☑️ Налоговую оговорку в длящихся договорах ☑️ Свою запись в реестре МСП ☑️ Какие замены в госконтрактах теперь можно оформить по п. 1.6 ст. 95 _______ 👉 Предложенная обязательная доля субподряда звучит как поддержка малого бизнеса, но за чужой сорванный срок платит генподрядчик. Выиграют те, кто выбирает субподрядчиков по истории объектов, а не по строчке в реестре.

❓ Как вы выбираете субподрядчиков сегодня: по цене, по рекомендациям или по проверенным объектам?

#стройюристика #строительноеправо #подрядчик #строительныйюрист #стройдайджест #госзакупки #44фз #субподряд #НДС #малыйбизнес