КВАРТИРА ДОЛЖНА ОКУПАТЬСЯ ЗА 12–15 ЛЕТ. КТО СКАЗАЛ?

Мне тут написали: недвижимость в России стоит неадекватно. Адекватно — когда квартира окупается арендой за 12–15 лет и стоит не больше четырёх годовых зарплат.

Звучит уверенно. Давайте считать.

Квартира за 10 млн при окупаемости за 12–15 лет должна сдаваться за 56–69 тысяч в месяц. Это 6,7–8,3% годовых. Причём до налогов, ремонта, простоя и внезапного «мы тут чуть-чуть затопили соседей и сломали стиралку».

Такая окупаемость существует. По расчёту ЦИАН на начало 2026 года, однушка в Ленобласти окупалась арендой примерно за 14 лет. В Петербурге — за 19: средняя цена 10,5 млн, аренда 45,4 тысячи в месяц.

Можно решить для себя: «За 19 лет я квартиру не куплю, я в биткоины вложусь и в бизнес». Нормальная инвестиционная позиция. Но от неё продавец не обязан переписать ценник на 8 миллионов.

Теперь про четыре годовых зарплаты. Чьих? Одного человека или семьи? И за какую квартиру — студию или двушку? А может за пятерешку ибать?! Губа не дура то

По расчёту ЦИАН, в Петербурге один только взнос 20% за однушку на вторичке — это около 20 средних зарплат после налога. Значит, вся квартира — примерно 100 зарплат. Для одного работающего человека это 8,3 годового дохода. Для пары с одинаковой зарплатой — уже 4,2 года совместного дохода.

Волшебство? Нет. Просто в формулу добавили второго человека. Правда, квартира всё ещё однокомнатная.

Доступность жилья в Петербурге — реальная проблема. Но если мы хотим её обсуждать, давайте сначала уточним, для какой семьи и какое жильё должно быть доступным. Иначе «квартира должна стоить четыре зарплаты» звучит примерно как «машина должна стоить недорого». Какая машина-то? И с хера ли новостройка комфорт+ класса - это то от чего вы меряете доступность? Считайте по хрущам.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #арендаСПБ #ценынаквартиры #доступноежилье