112 500 рублей за один заезд. Комната когда-то стоила 90 000. Город - 15 тысяч человек. Межсезонье.
Считается, что посуточная аренда работает только в туристических городах и только летом. Остальное время собственники сидят, смотрят в пустой календарь и пересчитывают коммуналку. А потом в «Хату по дешману» заезжает гость на полтора месяца. По 2 500 в сутки. Одним платежом - 112 500 рублей.
Это наш абсолютный рекорд по студиям за один заезд.
Кратко напомню, что за объект В 2023 году мы купили комнату за 90 000 рублей. Не квартиру - комнату, без санузла, в городе на 10-15 тысяч жителей. Объект, о котором не рассказывают родственникам.
Сделали из неё студию, ремонт обошёлся примерно в 350 000. Итого вход - около 440 000.
Один этот заезд закрыл четверть всех вложений. А сам объект уже окупился.
Теперь честно, потому что иначе рубрика не работает Один заезд на полтора месяца - это рекорд, а не средняя. Так бывает не каждый месяц, и закладывать такие деньги в расчёт нельзя. Обычная жизнь посуточки в маленьком городе - это короткие заезды, пустые недели и редкие удачи.
Но вот что этот кейс доказывает. Спрос есть даже там, где его никто не ищет. Командировочные, рабочие вахты, люди, которые приехали к родственникам и не хотят жить у тёщи полтора месяца. Им нужно нормальное жильё, а нормального жилья в таких городах почти нет.
Квартира работает не потому, что город туристический. А потому, что она лучшая из того, что там вообще сдаётся.
Почему местные смотрят на неё как на инопланетный корабль? Мы выставили объект на продажу как готовый бизнес. Местные приходят, смотрят - и не очень понимают, что это.
В городе на 15 тысяч человек нет моды на готовый арендный бизнес. Квартира - это где живёшь, а не то, что приносит деньги. А тут ещё и ремонт такой, каких в городе почти нет. Люди заходят и спрашивают, кто здесь будет жить. Ответ «никто, она для гостей» звучит для них примерно как «это квартира для инопланетян».
Интерес высокий. Понимания пока меньше.
По цене подержанной Volvo Цена объекта - примерно как у подержанной Volvo S40. Выбор простой. Машина за эти деньги каждый год дешевеет, ест бензин, страховку и ремонты. Квартира за те же деньги остаётся квартирой и периодически присылает вот такие переводы.
Если тебе интересен готовый бизнес под ключ - напиши в личку. Пришлю цифры, фото, историю загрузки и всё, что нужно знать до покупки. Включая то, что обычно в объявлениях не пишут.
Что у нас вообще с арендой? Управляющая компания ведёт объекты за тысячи километров. Эту студию мы обслуживаем удалённо, ни разу не катаясь туда на каждую уборку.
Франшизу я пока заморозил. Возможно, вернусь к ней позже, а возможно, решу, что не стоит отвлекаться от своих сервисов. Всё будет зависеть от партнёрского канала. Консалтинг оставляем.
Вывод для меня простой. Деньги в аренде есть даже в городах на 10-15 тысяч человек и даже в месяцы, которые все считают мёртвыми. Вопрос не в городе, а в том, насколько твоя квартира лучше всего остального, что там сдаётся.
А в комментариях ответь: что бы ты взял за эти деньги - подержанную машину или квартиру, которая сама себя окупила? Только честно 👇
#хатаподешману #посуточнаяаренда #готовыйбизнес #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость
