🔍 Ищете готовый арендный бизнес с доходом 23,1 млн ₽ в год? Fintorica предлагает инвестиционный объект — мультиформатный ГАБ в Москве (рядом метро и МЦД).
📐 Параметры объекта: — Площадь: 678,5 м² — 4 отдельных входа — 4 действующих арендатора
💰 Финансовые показатели: — Стоимость: 245 000 000 ₽ — МАП: 1 925 000 ₽/мес. + НДС — ГАП: 23 100 000 ₽/год — Окупаемость: 9 лет (с учетом индексации) — Индексация: 4–5% ежегодно (безусловная)
🏢 Арендаторы: 🛒 ДИКСИ — 1 100 000 ₽/мес. | договор 10 лет | НДС сверху 💊 ГОРЗДРАВ — 375 000 ₽/мес. | с 2017 года | НДС сверху 🏠 ВСЁ ДЛЯ ДОМА — 370 000 ₽/мес. | с 2020 года 📠 КОПИРКА — 80 000 ₽/мес. | с 2016 года
🛡 Главное преимущество — диверсификация дохода. Денежный поток распределен между четырьмя арендаторами. Даже при ротации одного из них основной доход сохраняется — три договора продолжают работать.
✅ Почему стоит работать с Fintorica? Мы — финансовый консультант инвестиционных сделок. Проверяем объект, анализируем договоры аренды, сопровождаем сделку и помогаем инвестору принять взвешенное решение.
📩 Хотите получить подробную презентацию и финансовую модель? Напишите нам в личные сообщения @golikow или оставьте заявку на консультацию. Обсудим детали и ответим на все вопросы.
