Я в стройке почти 15 лет, путь прошёл через ПТО: инженер, руководитель группы, дальше проектное управление. Сметы, объёмы, документация, закрытие работ. Последние четыре месяца ищу работу — и у меня в голове сложилась вот такая картина. Проверьте меня, если я где-то ошибаюсь.

Деньги дорогие. Ключевая ставка — 14%, рыночная ипотека — около 20%. Для девелопера, который живёт на проектное финансирование и предпродажи, это значит: эскалация съедает маржу, а покупатель с рыночной ипотекой почти исчез. Или я драматизирую?

Покупательная способность тает. Рост реальных доходов в первом полугодии — 1,5% против 8,7% годом ранее. Зарплаты растут на бумаге, но инфляция и обязательные платежи съедают прибавку. Человек, у которого всё уходит на базовое, не пойдёт брать ипотеку под 20%. Верно?

Стройка сжимается. В Новосибирской области за семь месяцев введено на 34,7% меньше жилья, чем год назад. Объём строительных работ за полугодие — минус 24,4%. У застройщиков висит 74,5 тысячи непроданных квартир при оптимальных 45–50 тысячах. Поглощение запасов — три с половиной года. Это я правильно считаю?

А теперь про вакансии. Пока листаю hh.ru, замечаю странное: часть объявлений висит месяцами на одних и тех же условиях, отклики висят без ответа. У меня складывается ощущение, что часть вакансий — не реальный найм, а мониторинг рынка: смотрят ожидания кандидатов, держат «витрину», а позицию фактически заморозили. Может, я не прав и просто попадаю на неудачные объявления?

Итог у меня такой: дорогие деньги → слабый спрос → падение объёмов → новые проекты не стартуют → реально нанимают только на критичные позиции. Рабочих рук не хватает (5,3 тысячи вакансий в регионе, на маляра — 1,3 резюме), но инженерное и управленческое звено ждёт: «рабочий нужен срочно, ПТО подождёт».

Если я всё понял верно — вопрос не в людях, а в цене денег и покупательной способности. Если ошибаюсь — поправьте, буду только рад: значит, я что-то упускаю и надо смотреть в другую сторону.

Что скажете? Какой триггер ждёте — снижение ставки, запуск новых программ, что-то ещё?