🏢 Пункт выдачи Lamoda в ЖК «Восточный» — готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,6 года

Fintorica предлагает инвестиционный объект в Московской области — помещение с действующим федеральным арендатором и доходностью выше рынка.

📍 Локация: МО, г. Звенигород, мкр Восточный, 3-й микрорайон, д. 9 — ЖК «Восточный» — более 25 000 жителей, плотная застройка — Первая линия, вход с улицы — Рядом Пятёрочка, Дикси, ЗдравСити, Улыбка радуги — ЦКАД — в 5 минутах

📐 Параметры объекта: — Площадь: 69,2 м² — 1 этаж, 2 входа, витрины — 15 кВт — Универсальный формат: ПВЗ, аптека, услуги

💰 Финансовые показатели: — Аренда: 160 000 ₽/мес. (2 312 ₽/м²) — Индексация: 7% в год — Окупаемость: 8,6 года (с индексацией) — Средняя доходность за 10 лет: 12,3% — Вход «всё включено»: 21 370 000 ₽

Вложения: — Покупка помещения: 17 950 000 ₽ — Ремонт под стандарт Lamoda: 1 500 000 ₽ — Создание ГАБ (подбор и заселение): 1 920 000 ₽ — Налог на имущество: 0 ₽ (ИП на УСН)

🏬 Арендатор — Lamoda: — ООО «Купишуз», пункт выдачи заказов — Долгосрочный договор, пролонгируемый — Ремонт и запуск — по стандартам сети — Каникулы: 2 месяца по 50%, далее полная ставка — Ставка подтверждена рынком: аптека ЗдравСити в этом же доме арендует 69,1 м² за те же 160 000 ₽

📊 Почему это выгодно: — Окупаемость быстрее аналогов в этом же ЖК (Пятёрочка — ≈12 лет, Wildberries + Ozon — ≈12 лет) — После первой индексации рыночная стоимость объекта — ~25 млн ₽ (+3,6 млн к вложениям) — Аренда растёт на 7% в год — вместе с ней растёт и стоимость объекта при продаже

🔄 Шесть шагов до арендного дохода:

// Задаток 200 000 ₽ (в банковскую ячейку) // Договор аренды с Lamoda // Договор купли-продажи помещения // Ремонт силами Lamoda по стандартам сети // Передача помещения арендатору // Доход — 160 000 ₽ в месяц

✅ Fintorica сопровождает сделку: Мы — финансовый консультант инвестиционных сделок. Проверяем объект, анализируем договор, сопровождаем расчёты и помогаем принять взвешенное решение.

📩 Просмотр объекта и полный расчёт под ваш капитал — по запросу. Напишите в личные сообщения - @golikow или оставьте заявку на консультацию.