Буквально пару месяцев назад пришлось понервничать на одной сделке. И виной всему — пресловутый материнский капитал.

Ко мне пришли клиенты с горящими глазами: нашли идеальную двушку с дизайнерским ремонтом, цена чуть ниже рынка, продавец — интеллигентный парень, показывает свежую выписку из ЕГРН. Всё идеально: собственник один, обременений ноль, арестов нет, прописанных нет. Клиенты торопили меня: «Давайте вносить аванс прямо сегодня, а то уйдёт!».

Но у меня есть золотое правило: идеальные квартиры по сладкой цене не бывают простыми.

Юристы сделали проверку. Запросили справку об остатке маткапитала у предыдущего владельца (у которого наш продавец покупал квартиру 3 года назад). И бинго: выяснилось, что при первой покупке использовался маткапитал, но доли двоим детям тогда так и не выделили, просто «забыли» исполнить обязательство перед Пенсионным фондом.

Что это значило для моих покупателей? Через год-два опека или прокуратура признали бы всю цепочку сделок недействительной. Квартиру вернули бы в общую собственность, а мои клиенты остались бы на улице — с многолетней ипотекой на руках и призрачными шансами вернуть свои деньги через суды.

Сделку мы немедленно заблокировали, нашли другой, юридически чистый вариант и спокойно заехали. А ту квартиру, кстати, через месяц всё-таки купил кто-то без риелтора...

Маткапитал — это мина замедленного действия на вторичном рынке. Свежая выписка из ЕГРН не защищает от слова «совсем», если не знать, где искать следы.

Знали про этот подвох с детскими долями или думали, что выписки из реестра достаточно? 👇